Орендувати житло на бенефітах - чи це реально? Точка зору лендлорда

Статтю для Опори підготовила - Галина Риженко, AUGB Sheffield
Якщо ви безробітна або отримуєте будь-яку соціальну допомогу і хочете орендувати житло, вам може бути важко переконати приватного орендодавця (лендлорда) здати саме вам. Є навіть думка що “людям які отримують універсальний кредит ніхто не здає житло”.
Чи це дійсно так? 

Погані та добрі новини

Щоб дослідити питання оренди для українців які розраховують на соціальну допомогу з оплатою вартості житла (housing part of Universal Credit), я пішла на онлайн-форуми де спілкуються лендлорди і проаналізувала досвід українців з Телеграм-каналу Опори.
Почну з поганої новини. Ринок оренди зараз дуже конкурентний - за останніми повідомленнями, лендлорди обирають з 30-35 претендентів на одне житло. Це означає що навіть британці та англомовні іноземці з достатнім доходом витрачають багато часу і зусиль на пошуки житла в оренду.
Що вже казати про новоприбулих українців, які часто не знають мови і розраховують на соціальну допомогу (бенефіти) для оплати житла. 
Але чи є українці небажаними орендарями?Коротка відповідь - ні.
Лендлорди в цілому ставляться до українців нейтрально або позитивно, і готові розглядати як орендарів на рівні з іншими претендентами.
Хто ж для них небажаний? Державне опитування 2021 року показало, що:● 84% лендлордів не хочуть здавати тим хто має історію протермінованої оплати за оренду або кредити (навряд чи у когось з українців буде така негативна історія)● 48% не хоче здавати студентам (бо вони недбало ставляться до житла)● 44% не хочуть здавати людям які отримують бенефіти або мають тварин● І лише близько 20% не бажають здавати будь-яким орендарям-іноземцям.

Illustration

Ситуація складна - але вона не безнадійна. Щоб успішно винайняти житло, треба зрозуміти мотивацію лендлорда і презентувати себе так, щоб з усіх претендентів обрали саме вас.
Як сказав мені один з професійних лендлордів “ми є простими створіннями, і хочемо від орендаря зовсім небагато:1) Своєчасно сплачувати орендну плату,2) Дбайливо ставитись до житла,3) Не порушувати законодавство та4) Орендувати житло якомога довше.”
А тепер давайте подивимося як з цим справи у типової українки на універсальному кредиті з дитиною.

Своєчасна оплата
Лендлорди що з недовірою ставляться до нових орендарів, які отримують бенефіти, найчастіше сумніваються у їхній платоспроможності. Але за статистикою та відгуками професійних лендлордів, орендарі на бенефітах насправді не є більш проблемними. Так, опитування YouGov 2019 року серед орендарів, які отримують бенефіти, показало, що 95% з них не затримували орендну плату. Їх дохід є маленьким але стабільним, і досить багато лендлордів радо здають житло такому типу орендарів.
Страхи лендлордів щодо орендарів на бенефітах пов’язані з тим що називається “poor money management”, тобто вони бояться що орендар розтратить гроші виділені йому через універсальний кредит на оренду і не платитиме вчасно. Тому вам треба створювати враження людини дорослої, яка планує своє життя і не має поганих звичок. Українці з чату Опори пишуть що дуже допомагає позитивний відгук від британського спонсора, про те яка ви відповідальна та надійна людина.
Цікаво що коли у орендаря на виникають проблеми з виплатами бенефітів, він/вона може надати своєму лендлорду повноваження обговорювати питання виплат з Universal Credit напряму. У такому разі лендлорд може отримати краще уявлення про суть проблеми і потенційно допомогти своєму орендареві у вирішенні питання з виплатами.
Однак найважливішим фактором буде наявність надійного гаранта (guarantor), який поручиться за ваше виконання зобов'язань по договору оренди. Це може бути хтось з родичів, друзів або колег. Виступати гарантом це серйозна відповідальність, тому переконайтеся що ваші гаранти розуміють весь спектр своїх зобов'язань перед лендлордом.

За відгуком одного з лендлордів, “я віддам перевагу орендарю з надійним гарантом, в ідеалі це власник нерухомості в UK. Більш того, я оберу орендаря з бенефітами у якого є гарант, навіть якщо є пропозиція від людини з доходом від зарплати але без гарантора”, інший написав що наявність гаранта “є доказом що їм довіряють їхні найближчі друзі та сім'я; якщо готові фінансово відповідати за них”. Ще один лендлорд заявив що “орендарі як правило, краще доглядають житло коли знають, що хтось із їхніх близьких людей відповідає за усі збитки, які вони заподіяли”.
Що робити коли немає гаранта? Ви можете скористатися сервісами які працюють за принципом страхових компаній, і за плату виступлять для вас гарантами. Ось деякі з них:
● https://housinghand.co.uk
● https://rentguarantor.com
● https://www.homeppl.com/
● https://ukguarantor.com
● https://www.veri-check.co.uk

Дбайливе ставлення до житла
Лендлорд який здає вам житло хоче отримати його назад у такому вигляді, щоб воно не вимагало дорогого ремонту. Саме для цього з вас беруть орендний депозит і прописують у договорі умови його неповернення, якщо ви пошкодили житло.
Однак буде не зайвим наголосити у спілкуванні про вашу охайність та дбайливе ставлення до житла, або навіть навести докази цього. Так, один з учасників чату Опори який багато подорожує, надав історію позитивних відгуків про себе з сервісу короткострокової оренди AirBnb, і це спрацювало на його користь.
Знову-ж таки, буде дуже корисно отримати відгук від спонсора про вашу акуратність та порядність.
Дотримання умов законодавства
Лендлорд несе дуже велику відповідальність, коли здає житло людині яка проживає в UK нелегально (наприклад, з протермінованою візою), або якщо порушить вимоги перенаселення (overcrowding).
І ось тут українці на таких візах як Homes for Ukraine та Ukraine Family Scheme мають несподівану перевагу - адже їм надано право проживати на території UK на 3 роки (тобто до 2025 року).Наприклад, іноземні високооплачувані спеціалісти які претендують на це ж житло, можуть мати усього 3-4 місяці до строку коли їм треба продовжувати робочу візу - що створює ризик порушення закону для лендлорда. Тож практична порада - якомога раніше вкажіть що ви маєте тривалу візу, це буде вашою перевагою і надайте код який підтверджує ‘right to rent’, тобто ваше право легально орендувати житло, його можна отримати тут https://www.gov.uk/prove-right-to-rent.
Трохи складніше з вимогами перенаселення. Є норми за якими визначається максимальна кількість людей для житла певного розміру та/або кількості кімнат, їх можна прочитати тут: https://england.shelter.org.uk/housing_advice/repairs/check_if_your_home_is_overcrowded_by_law. За порушення цих вимог на лендлорда накладають штраф у розмірі до £30000, тому вони всіляко намагаються знизити ризик перенаселення.
Це означає що вам варто розглядати житло не лише з мінімальною кількістю спалень, а й на 1 спальню більше - бо лендлорд з більшим житлом матиме менший ризик перенаселення, і охочіше здасть саме вам.
Довгострокова оренда
Професійні лендлорди намагаються здати житло орендарям які житимуть довго, тобто 12 місяців і більше. Це пов'язано з тим що лендлорд мусить витрачати гроші на рекламу житла і косметичний ремонт після кожного орендаря, який виїжджає. Простій між орендарями які виїхали і тими що заїжджають це - недоотримана вигода, яку вони сприймають як збиток.
Тому, знову ж таки, варто створювати враження людини яка буде орендувати довго - розповідайте про ваші зв’язки у районі де знаходиться житло, це може бути робота, школа вашої дитини чи сім’я та друзі які живуть неподалік. 
Якщо ваш лендлорд уже знає що ви з України, то згадайте що ваша віза діє до 2025 року і з огляду на ситуацію в країні ви не плануєти повертатися у найближчі 1-2 роки.
Отже, як бачите у питанні оренди лендлорд розглядатиме кожного претендента індивідуально, i орендар на бенефітах може виявитися набагато привабливішим ніж ті що отримують дохід із зарплати.
Головне - подати себе з найкращої сторони та наполегливо шукати.  
Сподіваюся ця інформація буде корисною і ви скоро знайдете своє житло 🇺🇦💙💛

Made with