Гарантор для оренди в UK

З 1 травня 2026 року в Англії набули чинності ряд нових правил щодо оренди з нового закону Renters' Rights Act 2025. Це найбільші зміни на ринку приватної оренди майже за 40 років. Кілька ключових моментів, які прямо стосуються теми цього блогу:

• Лендлорд більше не має права брати у орендаря оплату оренди наперед більше ніж за 1 (один) місяць. Стара стратегія “виграти оренду пропозицією оплати 6-12 місяців наперед” більше не працює: це заборонено законом.
• Лендлорд не може приймати від орендаря плату вище за ціну в оголошенні - тобто варіант “запропонувати на £50-100/міс більше ніж в оголошенні щоб лендлорд обрав вас” уже не працює - це також заборонено законом.
• Скасовано Section 21 («no-fault eviction»). Тепер виселити вас лендлорд може лише з конкретної підстави (несплата оренди, антисоціальна поведінка, шкода майну, продаж житла або заселення туди власника тощо).
• Фіксованих договорів оренди на 6-12 міс більше нема, усі вони автоматично перетворилися на безстрокові (periodic) договори.
• Підвищувати оренду лендлорд може не частіше одного разу на рік, лише до “ринкової вартості” і з повідомленням вас за 2 місяці.

Що це означає для орендарів зі слабким або нестабільним доходом? Якщо ви на бенефітах, без стабільної історії доходу або працюєте на “нульових” контрактах - лендлорд тепер не може “перестрахуватися” оплатою від вас за 6 міс наперед. Також йому буде важче вас виселити за неоплату, як і важче підняти вартість оренди.

Тому оцінка вас як орендаря стає набагато прискіпливішою. А у разі найменших сумнівів щодо вашої надійності / платоспроможності - лендлорд або агенція попросять у вас залучити гарантора. Це фактично їх єдиний спосіб “застрахуватися” від проблем з вашого боку.

Хто такий “гарантор”

Гарантор (або гарант) - це особа (або компанія), яка бере на себе фінансову відповідальність за оренду, якщо ви не зможете її сплачувати самостійно. 

Якщо ви не платите оренду або завдали шкоди житлу, лендлорд має право звернутися за відшкодуванням не лише до вас, а й до вашого гарантора. Лендлорд може подати заяву на County Court Judgment (CCJ) як проти орендаря, так і проти гарантора, якщо жоден з вас не виплатить заборгованість.

Якщо у вашому житлі проживає кілька осіб за одним договором (joint tenancy), зазвичай гарантор зобов'язується покривати всю орендну плату, а не лише вашу частку.  

Стандартні вимоги до гарантора

Лендлорди та агенції зазвичай вимагають від гарантора:

• Бути резидентом Великобританії (UK-based)
• Пройти перевірку на платоспроможність і довести річний дохід приблизно у 3 рази більший за вашу річну оренду
• Мати стабільне джерело доходу (трудовий контракт, самозайнятість з історією доходу 2+ роки, пенсія)
• Часто бути власником житла у Великобританії (homeowner). Це не завжди обов'язково, але багато лендлордів цього додатково просять

Формула розрахунку доходу гарантора:

Вартість оренди × 12 × 3 = мінімальний річний дохід гарантора до сплати податків.

Приклад: ви орієнтуєтеся на оренду £1 000 на місяць. £1 000 × 12 × 3 = £36 000. Це мінімальний річний дохід (gross), який повинен мати ваш гарантор, щоб більшість лендлордів його узгодили.

Майте на увазі, що це лише орієнтир - і не кожного гарантора приймуть. Важлива деталь, яку видно зсередини ринку - дедалі більше лендлордів через нове строге законодавство оформлюють RGI (Rent Guarantee Insurance) - страхування орендної плати. Цей страховий роліс активний лише якщо орендар проходить критерії страхової: дохід 2,5–3× річної оренди, чиста кредитна історія без CCJ, стабільна зайнятість, гарантор-власник житла у Британії. Тому коли агент виставляє строгі вимоги до гарантора і каже «це non-negotiable» (“це не обговорюється”) - це часто не його примха, а вимога його страхової компанії, яку він не може обійти.

Як знайти гарантора

У вас є загалом три варіанти:

1. Приватна особа - родич, друг, спонсор, колега, роботодавець

Це найкращий варіант. Лендлорди довіряють приватним гаранторам набагато більше, ніж компаніям, бо тут зрозуміла відповідальність і часто є особисті зв'язки. 

Деяким українцям дуже пощастило і їхні спонсори погодилися виступити гарантором - але це виключно добра воля спонсора, від якої ніхто не зобов'язаний відмовлятися від ніяких ризиків. Це величезна фінансова відповідальність.

Обговоріть із вашими спонсорами, родичами або друзями, чи є у них можливість стати вашим гарантором. Обов'язково поділіться з ними посиланнями, де детально англійською описані зобов'язання:

• Citizens Advice - Using a guarantor: citizensadvice.org.uk
• Shelter - Guarantors for private renters: england.shelter.org.uk
• Коротке відео-пояснення: Guarantor explained на YouTube

2. Ваш місцевий кансіл (рада)

Деякі кансіли проголосували направити державне фінансування для підтримки українців саме на гарантування для оренди. 

Якщо ваш кансіл прийняв таке рішення, він може виступити вашим гарантором. Попросіть у кансіла письмове підтвердження цього - щоб ви могли показувати лист агенціям та лендлордам під час пошуку житла. Не всі лендлорди приймають кансіл як гарантора, але часто такий лист може бути вам на користь. 

3. Спеціалізовані компанії-гарантори

За окрему плату ці компанії беруть на себе функції гарантора (по суті працюють як “страховка від проблем для лендлорда”, яку оплачуєте ви). Найвідоміші - це:

• Housing Hand - housinghand.com
• RentGuarantor - rentguarantor.com

Перш ніж залучати компанію як гарантора, обов'язково підтвердіть з конкретним лендлордом, що він це прийме. Деякі лендлорди мають принципову вимогу, щоб гарантором була виключно приватна особа.  

Скільки коштують компанії-гарантори: реальні приклади

Ми сходили на сайти обох компаній вище і зробили попередні розрахунки для двох типових сценаріїв. Цифри - станом на травень 2026.

Сценарій 1: одна людина, 26 років, не працює, єдиний дохід - Universal Credit. Шукає однокімнатну квартиру в Лондоні за £900 на місяць.

Сценарій 2: пара, 35 років, заробляють £2 000 gross на місяць і отримують доплату через Universal Credit. Хочуть орендувати квартиру в Лондоні за £1 500 на місяць.

Важлива примітка щодо Сценарію 1:

1. Калькулятор Housing Hand видає приблизну оцінку лише на основі вартості оренди - він не питає про джерело доходу на цьому етапі. Реальне рішення приймається після подачі повної заявки, де треба надати 3 місяці payslips або банківських виписок з підтвердженням доходу. Якщо ваш єдиний дохід - Universal Credit, є ризик, що Housing Hand аплікацію не схвалить, оскільки в опитувальнику немає категорії “на бенефітах”
2. RentGuarantor натомість прямо позиціонує себе як сервіс, який працює з отримувачами UC, але вимагає 3-міс виписку Universal Credit з повним розрахунком.

Детальне порівняння сервісів

Покрокова схема залучення гарантора

Крок 1. Спробуйте спочатку знайти приватну особу-гарантора - серед родичів, друзів або спонсорів

• Переконайтеся, що їхній дохід відповідає формулі (вартість оренди × 12 × 3) для того рівня житла, на яке ви орієнтуєтеся
• Заздалегідь поясніть їм увесь процес: до них звернеться лендлорд або агенція, і вони мають бути готові надати свої фінансові документи (payslips, банківські виписки, підтвердження володіння житлом і тд) на запит

Крок 2. Якщо приватної особи знайти не вдається - паралельно зробіть дві речі:

• Зверніться до свого кансіла з питанням, чи можуть вони виступити вашим гарантором. Якщо так - обов'язково візьміть у них письмове підтвердження готовності, щоб показувати лендлордам/агенціям під час перегляду житла
• Зайдіть на сайти Housing Hand і RentGuarantor, скористайтеся їхніми Quick Quote калькуляторами під вашу конкретну ситуацію (сума оренди, статус). Порахуйте, чи зможете ви одночасно тягнути оренду + плату за послуги компанії-гарантора. Це зазвичай безкоштовно і ні до чого не зобов'язує

Крок 3. Призначайте перегляди. Якщо постане питання про гарантора - чітко пояснюйте свою ситуацію:

• Якщо у вас є приватна особа-гарантор, скажіть про це на ранніх етапах розмови - це великий плюс у ваш бік порівняно з іншими кандидатами
• Якщо приватного гарантора немає - запитайте, чи приймає лендлорд гарантора-компанію або гарантора-кансіл. Це треба з'ясувати (зафіксувати письмово) ДО сплати вами holding deposit (що це таке - читайте у нашому гіді з оренди)

Крок 4. Коли лендлорд приймає вашу заявку та погоджується з вашим варіантом гарантора - переходьте до підписання договору оренди та гарантійного договору:

• Якщо гарантор - приватна особа: зазвичай вона підписує окремий договір з лендлордом після того, як пройде перевірку на платоспроможність
• Якщо гарантор - кансіл, одразу повідомте свого housing officer що ви знайшли житло і передайте йому контакти лендлорда/агенції та деталі оренди (адреса, сума, дата заїзду). Тут головне правило - активно “смикати” кансіл і контролювати кожен крок. Кансіли часто затягують з оформленням гарантії, а у лендлорда за законом є лише 15 днів від моменту сплати holding deposit, щоб підписати з вами договір оренди або повернути holding deposit
• Якщо гарантор - компанія: ви підписуєте шаблонний договір з нею, а вони потім  підписують з вашим лендлордом. Перш ніж підписувати їх договір, обов'язково прочитайте сайт та sample contract і зверніть увагу на те де закінчується відповідальність компанії, чи зберігається вона після підвищення оренди тощо.

Ваша OPORA у Великій Британії! ❤️