Гід оновленно 24 січня 2023 року

Гід по оренді житла у Великобританії

1. Процес оренди житла

Перегляньте також наш вебінар про оренду: https://ua.opora.uk/housingОзнаймтеcь з нашими статями на OporaBlog: https://ua.opora.uk/blog
Оцінка ситуації  Для початку треба зрозуміти скільки часу у вас в запасі для пошуку житла, де ви бажаєте проживати і яке житло можете винайняти. 
Скільки є часу?
- Якщо ви проживаєте зі спонсором або у родичів чи друзів, поговоріть з ними якомога раніше: - Чи спонсор готовий продовжити термін спонсорства після завершення перших 6 місяців проживання? Це буде найкращий варіант.  - Скільки часу ваша родина або друзі готові розміщувати вас у себе? 
Варто зазначити що у грудні 2022 правила змінилися: після перших 12 місяців вашого перебування в UK спонсор буде отримувати £500 на місяць, а не £350). Таким чином спонсорська компенсація змінена на 24 місячну (раніше було 12 місяців).  
Якщо спонсор або родина/друзі не можуть продовжити ваше проживання у них, починайте шукати житло якомога раніше, хоча б за 2-3 міс до дати виселення. Так ви матимете більше варіантів і зможете знайти вигідніший. 
Де ви бажаєте проживати?
Витрати на оренду 
У UK дуже відрізняється орендна плата за житло від міста до міста. Згідно з останньою статистикою на середину 2022 року
- середня вартість оренди у UK £1,103, що на 10% вище середньої вартості житла у травні 2021 - середня вартість оренди житла найбільше зросла у Лондоні +15%. Середня вартість оренди житла в Лондоні £1,832 - найдешевше житло для оренди у UK – це північний схід Англії. Середня вартість оренди житла у цьому районі складає £590  Вартість оренди може сильно відрізнятися від міста, де ви живете. Вам слід уважно оглянути район, де ви плануєте жити до оренди житла (прогулятися по району в різні години дня та дні тижня, подивитися кримінальні зведення по району, подивитися на наявність потрібних вам магазинів, послуг тощо) 
Робота та навчання
Якщо у вас є робота, а також якщо діти ходять у школу у районі де ви живете із спонсором/родиною/друзями, ви можливо віддасте перевагу оренді там же. Але якщо такої прив’язки немає, то варто подивитися на інші міста та регіони. Загалом вам варто оцінювати це по наявності роботи/зарплатам, вартості життя та якості району.   Також варто враховувати чи є на новому місці знайомі, друзі чи родичі, які можуть вас підтримати, у тч з процесом пошуку житла в оренду.  Зарплати по регіонах ви можете глянути тут: https://uk.indeed.com/career-advice/pay-salary/average-uk-salary
А вартість життя оцінити за цим ресурсом https://www.numbeo.com/cost-of-living/country_result.jsp?country=United+Kingdom (можна глянути та порівняти різні міста) 
Якість життя
Коли визначилися з містом чи регіоном, ви можете подивитися якість районів і хто там живе - для цього вводьте postcode або адресу на цих сайтах: https://www.streetcheck.co.uk/ https://open.xploria.co.uk/app/know-your-place/
Транспорт
Оцініть транспортне сполучення у обраному місті чи районі. Наскільки зручно та дорого вам буде їздити до місця роботи, навчання, робити покупки і тд. Якщо ви розглядаєте проживання у великих містах, ви можете подивитися які там ходять поїзди і обрати передмістя звідки поїзд за короткий час довозить до вашої роботи або школи дітей. Іноді це дасть вам можливість заощадити на оренді. Однак рахуйте і вартість проїзду в поїздах (наприклад, через www.thetrainline.com), щоб впевнитися що вам це буде вигідно 
Яке житло ви можете винайняти?
Оцініть реалістично свої нинішні та потенційні доходи. Якщо ви покладаєтеся на соціальну допомогу(бенефіти) та/або розраховуєте на від мінімальної до середньої зарплати, то краще жити у менших містах і подалі від великих популярних міст (Лондон, Манчестер, Глазго), де ціни та конкуренція за оренду особливо високі.   
 Співвідношення оренди житла та рівня зарплат описується тут: https://www.propertyreporter.co.uk/landlords/where-is-the-best-uk-city-for-renters-in-2022.html
Як видно з таблиці нижче - Лондон - найгірше місто для доступного житла, оскільки співвідношення оренди житла та рівня зарплат таке, що якщо будете заробляти просто середню зарплату (£40-45 тис на рік після сплати податків), то у кінцевому підсумку залишитеся в мінусі. Хоча заробітна плата в Лондоні – найвища в UK, але й вартість оренди житла тут також найвища, а відповідно, і ціна нормального рівня життя дуже висока. Важливо: мінімальна зарплата – однакова по всій країні, тоді як ціни на житло відрізняються. 
Завжди звертайте увагу на:  • Середню зарплату у місті, а також для посади, на яку ви можете претендувати у UK.   • Середню вартість житла у місті і суму, яка залишиться після сплати оренди. 
Це важливо тому що лендлорди прийматимуть рішення здавати вам чи ні на підставі оцінки вашої платоспроможності (про це буде далі у цьому гіді). 
Якщо ви самотня людина, розгляньте варіант оренди кімнати у т.з. house share - саме таку оренду часто обирають молоді люди до 35 років, це абсолютно нормально і може дати вам комфортний рівень проживання. Детальніше про нюанси такої оренди у розділі про HMO. 

2. Як шукати житло .

Звичайний порядок дій при оренді 

Illustration

3. Способи пошуку та популярні сайти 

Способи пошуку та популярні сайти
Найпопулярніший спосіб – онлайн через сайти: 
https://www.rightmove.co.uk - пропозиції від агенцій https://www.zoopla.co.uk - пропозиції від агенцій https://www.openrent.co.uk - від приватних лендлордів https://www.spareroom.co.uk - пропозиції кімнат  https://www.gumtree.com/ - пропозиції від приватних лендлордів та агенцій https://socciio.co.uk/l - доступне житло в межах LHA (ліміту житлової допомоги)  https://www.facebook.com/marketplace/category/propertyrentals - є пропозиції від приватних лендлордів, але багато шахраїв, користуйтеся дуже обережно. 
Якщо у вас є прив'язка до важливого об'єкту - школи дітей, хорошої роботи - скористайтесь варіантом пошуку в Zoopla https://www.zoopla.co.uk/travel-time/ що дозволяє вибрати максимальний час поїздки від цього місця. 
Ще способи:
- через агенції у вашому місті (ви можете просто зайти з вулиці до агентства та запитати, яке житло доступне для оренди) - ви можете йти вулицею та бачити табличку поряд з будинком “available for rent”. На табличці буде номер телефону агенції або лендлорда, ви можете набрати його і записатися на перегляд. - word of mouth: запитати ваших спонсорів, знайомих тощо, чи хтось здає житло. 
Що краще - орендувати в лендлорда чи через агенцію? Читайте у нашій статті.  ВАЖЛИВО! Розглядати необхідно всі сайти та всі способи, оскільки пошук житла може бути досить тривалим процесом 

4. Підхід до пошуку

Переглядайте нові оголошення на сайтах пошуку щоранку, і поставте собі alert щоб вам надсилали нові пропозиції на пошту. Також підпишіться на розсилки з сайтів агенцій у вашому місті чи районі.

Як тільки бачите гарний варіант, одразу дзвоніть агенції або просіть щоб хтось (наприклад спонсор) подзвонив за вас. Кажіть яка пропозиція цікавить і домовляйтеся про огляд (viewing). Якщо це житло вже недоступне, пояснюйте яким типом житла ви цікавитеся і запитуйте, чи є щось крім того, що ви вже бачили на сайті.

Ринок житла в UK часто ДУЖЕ швидкий, тому потрібно бути в перших рядах, щоб мати можливість орендувати гарне житло за нормальний бюджет. Дуже багато випадків коли уже через годину після публікації оголошення на Zoopla чи Rightmove там вже черга 10-20 людей на перегляд. Саме тому важливо подзвонити одними із перших.

Важливо!
● НІКОЛИ не орендуйте житло БЕЗ фізичного перегляду, яким би чудовим воно не здавалося.
● НІКОЛИ не сплачуйте гроші наперед, якщо ви ще не бачили житло та не бачили документів.  

5. На що звертати увагу в оголошенні 

Ось таки вигляд має типове оголошення про оренду житла:

Illustration

Як читати інформацію в оголошенні:
● Bedrooms: кількість спалень у житлі. Це не те ж що кількість кімнат у житлі - наприклад, терасний будинок з 2 bedrooms може мати ще 2 кімнати, тобто окрему вітальню та їдальню або ж вітальню сумісну з кухнею. Варто подивитися на фото.  ● Вартість оренди: вона буде у форматі £550 pcm, що означає “£550 за місяць” або £127 pw, тобто “£127 за тиждень”.  ● Let available: коли житло доступне для заселення. Варіанти: «available immediately» (доступне зараз) або «available from <дата>» (дата з якої житло доступне). ● Let type: long term - довгострокова оренда від 6 міс, short term - короткострокова. Ще може бути вказано Min. tenancy - мінімальний строк на який лендлорд згоден укласти договір. Зазвичай мінімальний термін оренди – 12 місяців. Іноді – 6 місяців. Ви можете з'ясувати цю інформацію у лендлорда або агентства, а також уточнити, що потрібно буде зробити, якщо вам доведеться виїхати раніше терміну (дуже часто лендлорди пропонують вам знайти нового орендаря замість вас самостійно). ● Property type: studio - студія, 1-bed, 2-bed, 3-bed і так далі це кількість спалень, тобто кімнат без урахування вітальні. ● Bathrooms: кількість ванних кімнат.
Інші важливі пункти в оголошенні:  Council Tax Band (ставка комунального податку): коли ви орендуєте житло, ви будете зобов’язані сплачувати Council Tax (А - найдешевша ставка, B, C, D i далі відповідно дорожчі). Це комунальний податок яка йде на обслуговування прибирання сміття та інше у вашому місті, його сума відрізняється у різних консілах. Дізнатися, яку суму Council Tax вам необхідно буде сплачувати можливо тут: https://www.gov.uk/council-tax-bands. Детально про Council Tax, та можливі знижки на нього читайте у нашій статті. 
Energy Performance Certificate (EPC): це оцінка енергоефективності житла. Перевірити його можна тут: https://www.gov.uk/find-energy-certificate. У зв’язку з підвищенням тарифів це дуже актуальне питання для всіх орендодавців напередодні опалювального сезону. Чим вище Energy Certificate - тим краще ваш будинок тримає тепло і ваші витрати на опалення будуть нижче. У UK середній сертифікат - D. Потрібно враховувати, що зазвичай у будинках із сертифікатом D холодно і обігріти їх буде досить дорого.Якщо вам трапиться житло із сертифікатом A-B-C радимо дуже добре придивитися, тому що цей будинок апріорі має бути теплішим. 
Furnish type: unfurnished - без меблів, furnished - з меблями, partially furnished - частково умебльоване. Більшість житла unfurnished матиме кухонну техніку. Слід уважно дивитися чи є у наявності холодильник, пральна або посудомийна машина. Житло з меблями коштуватиме дорожче. Якщо житло unfurnished, то меблі доведеться купити, а при переїзді їх доведеться позбутися (або взяти з собою або продати або віддати безкоштовно). Онлайн можна знайти багато сервісів, де можна отримати багато речей для дому безкоштовно (від диванів до шаф). Читайте нашу статтю на цю тему. 
Побажання до орендаря. У оголошенні може бути вказано кому бажає здати лендлорд.  
- “Professionals Only”, “No DSS” або “Working Professionals Only”: лендлорд віддає перевагу людям які мають дохід від постійної роботи, скоріш за все вони не здадуть людині на бенефітах чи з непостійним доходом. - “Families” чи “Family home”: у пріоритеті сімейні пари чи родини з дітьми.  - “No students”: лендлорд не бажає здавати студентам. - “DSS enquiries welcome”: лендлорд готовий здати орендарям на бенефітах.  - “All Applications Considered” або “All Enquiries welcome”: розглядаються будь-які орендарі.  - Якщо ви бачите червоний хрестик біля "DSS/LHA Cover Rent": це значить що оренда дорожча ніж ліміт LHA (житлової допомоги), але лендлорд може бути не проти здати людині на бенефітах (але вам треба буде доплачувати за оренду бо житлова допомога не покриє її повністю) 
Pets (домашні улюбленці). Якщо написано “pets allowed”, то лендлорд згоден здати орендарям з тваринами, а якщо “no pets” то не згоден. За різними даними тільки від 4% до 10% орендованих квартир і будинків дозволяють тварин. Обов'язково повідомте лендлорда або агентство, що у вас є тварина. Цілком ймовірно, що ви не зможете знайти квартиру або будинок у центрі міста, чий власник прийматиме тварин. Можливо, ваш варіант знаходитиметься в передмісті, де лендлорди більш прихильні до наявності у вас тварин. 
Bills (рахунки). Якщо написано “bills included” то їх платить лендлорд, якщо “bills not included” то ви. Потрібно чітко з'ясувати, хто платить рахунки (і які саме). Зазвичай, якщо ви орендуєте кімнату – рахунки включені в оренду плату. Якщо ви орендуєте житло повністю – частіше рахунки сплачуєте ви. 
Smoking (паління). Якщо ви палите, необхідно уточнити, чи можете ви палити в житлі.  

6. Як правильно обрати кількість спальних кімнат у житлі 

Є певні правила про те, яка максимальна кількість людей може жити у орендованому житлі, щоб уникнути перенаселення житла (overcrowding).

Важливо! Вибір того, яка максимальна кількість людей може проживати в квартирі/будинку - не за вами, а за лендлордом, який може обрати кількість нижчу ніж максимально дозволена за overcrowding правилами. Часто вони це роблять щоб уникнути надмірного зносу житла.

Загальні правила:
● Якщо в житлі мешкають 2 особи, які повинні спати в одній кімнаті, то ваша власність класифікується як переповнена (термін «overcrowding»)
● Однак із цього правила є два винятки: якщо двоє є парою або якщо вони діти віком до 10 років.

При підрахунку overcrowding метод ґрунтується на кількості кімнат у житлі (враховуючи вітальні, спальні, офіс кімнати - будь-які кімнати, в яких можливо спати).

Максимально дозволена кількість людей (діти до 1 року не рахуються, діти 1-9 років рахуються як 0.5 особи):

1 кімната = 2 особи (макс.)
2 кімнати = 3 особи (макс.)
3 кімнати = 5 осіб (макс.)
4 кімнати = 7,5 осіб (макс.)
5 кімнат = 10 осіб (макс.)

Якщо ви приїхали в такому складі: ваша мама, ви і ваша дитина 8 років – то ви можете орендувати житло з 2 кімнатами.
Існують ще вимоги до розміру кімнат - перегляньте їх у статті від Shelter.

Питання щодо кількості людей, які можуть одночасно мешкати у житлі вам слід уточнити у агенції чи лендлорда. У лендлорда можуть бути додаткові обмеження, наприклад вони здають тільки сім’ям чи навпаки віддають перевагу орендарям без дітей, або ж не хочуть здавати студентам. 

7. Призначення перегляду (viewing)

Не знімайте житло без перегляду і не перераховуйте депозит поки не побачили житло вживу.
Коли будете дзвонити до агенції, розкажіть про склад сім’ї, коротко чим ви займаєтеся і де працюєте, чи є у вас тварини і коли ви готові заселятися. Краще не надавати зайвих деталей, наприклад не кажіть що ви українські біженці поки вас прямо не спитають. 
Ринок дуже конкурентний, на одне житло може бути 10 і більше пропозицій про оренду. Якщо у вас є заощадження, ви можете зразу сказати що оплатите 3 або 6 місяців оренди наперед, це значно збільшить шанси призначити перегляд і домовитись про оренду. Дуже важливо швидко приймати рішення, це збільшує ваші шанси.  Якщо ви не можете дзвонити і зовсім нікому це зробити за вас, пишіть агенціям через сайт, але так шанси що отримаєте відповідь та запрошення на перегляд дещо нижчі.  
Приклад письмового запиту:  Hello,
My name is {ім”я} and I'm interested in your rental at {адреса житла}. My family of {склад сім”ї} and I are searching for a peaceful place to live near {ваша робота або школа}. We are quiet and professional, I am a skilled {професія} working for {ваша роботодавець}, and am capable of paying rent through job and savings. My {дитина} is attending {школа}.
Our application packet is ready for review and we are ready to move in {дата коли готові заселятися}. We are open to paying 3 months of rent upfront, should you consider that desirable.
I would love to set up an appointment to see the property. My phone number is {ваш телефон}.
Thank you for your time. I look forward to hearing from you.
{ім”я}
Ведіть облік оголошень на які ви відгукнулися і просили про перегляд, щоб ви не забули кому і що писали чи казали - адже вам доведеться відгукнутися на 10 і більше оголошень щодня. 

8. На що звертати увагу під час перегляду 

Приїдьте завчасно і походіть навколо по району. Подумайте, чи вам буде зручно їздити на роботу і водити дитину до місцевої школи, чи є поряд магазини? Чи є поряд траса або поїзди (може бути шум). 
Якщо дозволяє час, зробіть фото будинку зовні, також фотографуйте житло під час перегляду - усі кімнати, ванну, сантехніку, підсобні приміщення, побутову техніку. Збережіть у папочку і підпишіть адресою та датою перегляду. 
На що звертати увагу в самому житлі:  ● тип опалення: газ чи електрика,  ● тип лічильників електрики та газу (краще якщо стандартний credit на пост-оплаті, гірше якщо prepaid бо його треба поповнювати наперед), ● чи є лічильники води, бо якщо ні, то рахунок за воду буде набагато менший, ● бойлер (чи він робочий),  ● сантехніка (який душ, чи гаряча в ньому вода), ● побутова техніка і чи вона у робочому стані, ● чи працює зонт витяжки, ● чи в гарному стані вікна та двері (якщо старі то буде холодно взимку), ● в будинку одна стіна оголена (тоді опалювати буде дорожче), ● ознаки цвілі і грибка на стінах (тут вологий клімат i таку цвіль важко вивести), ● швидкість WiFi та мобільного Інтернету (їх можна перевірити, якщо набрати Internet speed test в пошуку в Google). 

9. Поведінка під час перегляду 

Будьте доброзичливі до агента або лендлорда, перші враження про вас дуже важливі. Агентам краще не розповідати забагато про себе і не дуже жалітися на життя (навіть якщо вам дуже важко).

Приватний лендлорд може розпитувати вас про ваше становище, про Україну і тд, кажіть правду але показуйте що ви налаштовані позитивно, вчите мову, працюєте (або будете працювати) і плануєте залишатися в UK мінімум на рік.

Більше порад як себе найкраще подавати лендлордам та агентам - у нашій статті.

10. Якщо житло подобається, що далі?

Одразу скажіть що готові зняти це житло. Найкраще це зробити під час перегляду, якщо вас все влаштовує. Ви можете (і будете) продовжувати дивитися інші варіанти поки триває ваша перевірка як орендаря. 
Резерв житла та holding deposit
Коли ви висловили бажання орендувати житло, вас можуть попросити про заставу для резерву (holding deposit), по закону її максимальний розмір обмежений 1 тижнем вартості оренди. Це не обов’язково - деякі лендлорди не вимагають holding deposit.  
Holding deposit по закону можна вносити після узгодження загальних умов оренди: 
● хто буде орендарями ● розмір орендної плати ● дата заселення ● умови договору оренди ● тривалість терміну оренди ● періодичність оплати оренди (наприклад, щомісяця або щотижня). 
На практиці агенція або лендлорд мають вислати вам шаблон договору оренди та інформацію вище письмово на електронну пошту, а також надати реквізити для оплати holding deposit. Вони повинні ознайомити вас із вимогами перед тим, як взяти з вас цей депозит (у тч щодо вашого очікуваного доходу). 
Агенти та лендлорди не мають права просити інших платежів (окрім holding deposit) до підписання договору оренди. Платіть цей депозит на банківський рахунок, не віддавайте готівкою. 
Цей депозит повертається якщо лендлорд не захоче здавати вам, за винятком якщо: ● ви в UK нелегально (не пройшли перевірку right to rent)  ● або надали про себе завідомо неправдиву інформацію. 
Але якщо ви відмовитеся орендувати або затягнете підписання договору оренди без поважних причин, то holding deposit мають право не повернути. 
Деякі агенції та лендлорди кажуть що депозит не повертається якщо ви не пройшли affordability check, тобто перевірку на платоспроможність, часто мотивуючи це тим що ця перевірка коштує їм грошей. Це незаконно. 
Якщо агенція чи лендлорд відмовили вам і не повертають holding deposit, то пишіть їм що це незаконно (цитуйте пункт 3(b) Schedule 2 Tenant Fees Act 2019) і кажіть що будете скаржитися , в т.ч. до Property Ombudsman
Перевірка орендаря (referencing)
Далі почнеться процес referencing, тобто перевірки вас як законного та надійного орендаря. Він складається з двох критеріїв - права на оренду та платоспроможності. 
З цих критеріїв тільки “право на оренду” є обов'язковим, і це вимагається тільки в Англії. Таким чином, відсутність “перевірки платоспроможності” не означає що у процесі оформлення оренди щось пішло не так - цей крок є необов'язковим і спрямований на те, щоб упевнити лендлорда що ви зможете платити за оренду.   Якщо ви орендуєте в Англії, ваш лендлорд повинен перевірити ваше право на оренду житла, це називається right to rent. Зробити це можна за наступним посиланням: https://www.gov.uk/prove-right-to-rent - ви отримаєте share код, який потрібно буде надати агенції або лендлорду. Також можуть попросити надати оригінал чи копію вашого BRP. У інших частинах UK такої вимоги немає і перевірка вашого імміграційного статусу є лише вибором лендлорда. 
Перевірка платоспроможності (affordability check) - доводить лендлорду що ви в змозі оплатити оренду. Що ви маєте надати: 
● Підтвердження доходу в UK. Це може бути підписаний job offer (якщо ви ще не працюєте, але незабаром починаєте працювати), контракт із вашою компанією, або ж зарплатні виписки (payslips) за останні 3 місяці якщо ви уже працюєте. ● Рівень доходу оцінюється за такою формулою: “Вартість оренди х 12 х 2.5 = ваша мінімальний дохід на рік ДО відрахування податків.”  ● Landlord reference, тобто відгук від попереднього лендлорда, якщо він у вас був. Якщо не було, ви можете надати лист від спонсора про вашу охайність та надійність. ● Також у вас можуть запросити ваші банківські деталі для перевірки кредитної історії, тобто чи не є ви боржником. 
Ці деталі ви можете надати напряму агенції чи лендлорду, або ж вони можуть попросити завантажити їх до сервіса referencing, такого як Goodlord чи Homelet 
Приклад розрахунку рівня доходу
Якщо ви вирішили орендувати житло вартістю £1000 на місяць: £1000 х 12 х 2.5 = £30 000. £30 000 – це мінімальний дохід вашої родини на рік ДО відрахування податків (може бути тільки ваша зарплата, або ваша та вашого партнера разом, якщо він/вона з вами у UK і проживатиме у житлі т.д.). У разі досягнення такого рівня доходу на рік, лендлорд скоріш за все буде готовий здати вам це житло.  Більшість сервісів referencing не враховують дохід отриманий за межами UK.   Якщо ви не пройшли affordability check, це зовсім не означає що лендлорд автоматично вам відмовить. Він може все одно здати вам житло - але формально ви будете «неплатоспроможними» за висновком referencing.  
Якщо немає достатнього доходу
Шляхи нижче не є 100% гарантією отримання житла, оскільки це багато в чому буде залежати від прихильності лендлорда до вас та його рішення:  ● Орендувати у приватного лендлорда і сподіватися, що він буде більш прихильний до рівня вашого доходу. Шукати оголошення приватних лендлордів можна на www.openrent.co.uk ● Сплатити одразу всю суму оренди наперед (6 місяців або 12 місяців). Однак варто запропонувати і меншу передоплату, якщо немає можливості більше - іноді буде цього достатньо. ● Знайти гарантора, який виступить гарантом оплати, якщо ви не матимете змоги сплачувати оренду або порушите умови договору. 

11. Залучення гарантора  

Гарантором зазвичай виступає хтось з родини або близьких друзів. Це величезна фінансова відповідальність. Деяким українцям дуже (!) пощастило і їх спонсори виступили гаранторами. Але це не означає що можна цього вимагати від кожного спонсора, це виключно їх добра воля. 
Обговоріть із вашими спонсорами або вашими родичами/друзями/роботодавцями, чи є у них можливість виступити гарантором для вашої оренди. Обов'язково поділіться з ними посиланнями, де детально англійською мовою описані зобов'язання: ● https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-a-home/using-a-guarantor/  ● https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/guarantors_for_private_renters ● Подивіться разом це відео: https://www.youtube.com/watch?v=wbJdb1Yo-bE 
Формула розрахунку доходу для гарантора така: “Вартість оренди х 12 х 3 = мінімальний дохід на рік до відрахування податків”
Наприклад, ви вирішили орендувати житло вартістю £1000 на місяць та залучаєте гарантора. £1000 x 12 x 3 = £36 000. £36 000 - це мінімальний дохід на рік для гарантора до вирахування податків, щоб він міг прогарантувати оренду житла для вашої родини. 
Коли гарантора можуть попросити заплатити?
Більшість орендодавців можуть попросити гарантора заплатити, якщо орендар: ● не сплачує орендну плату  ●завдав шкоди житлу   Лендлорд може подати заяву на винесення Рішення окружного суду (CCJ) як проти вас, так і проти гаранта, якщо жоден з вас не виплатить обумовлену суму.  Якщо у вашому житлі буде проживати кілька осіб (joint tenancy)
Якщо ви ділите житло з іншими орендарями за одним договором оренди, тобто при спільній оренді (joint tenancy), зазвичай, гарантор зобов'язується фінансово покривати всю орендну плату, а не лише вашу частку. 
Краще уважно ознайомитись із гарантійною угодою та поставити орендодавцю чи агенту будь-які питання, якщо щось незрозуміло. З моменту підписання договору гарантор зобов'язується дотримуватись його умов. 
Коли припиняється відповідальність гарантора  Це залежить від того, що прописано у гарантійній угоді - її гарантор підписує паралельно із тим як ви підписуєте договір оренди. 
Багато гарантійних угод є безстроковими і посилатимуться на відповідальність «відповідно до цього договору оренди/договору». Це означає, що відповідальність може поширюватися за межі встановленого періоду на будь-яке продовження, а також певні зміни, такі як збільшення орендної платні. 
У цьому випадку відповідальність гарантора може продовжуватися доти, доки існує договір оренди, і закінчиться лише тоді коли договір оренди буде юридично припинено. 
Якщо у вас немає гарантора
Зверніться до вашої місцевої ради (консіла) по допомогу. Деякі консіли проголосували за те щоб направити державне фінансування для підтримки українців саме на гарантування оренди - якщо ваш консіл прийняв таке рішення, то вони зможуть виступити вашим гарантором. Буде розумно попросити у консіла письмове підтвердження про готовність виступити гарантором, щоб ви його могли показувати агенціям та ленлордам під час пошуку житла в оренду. 
Якщо ваш консіл не виступає гарантором, у такому разі ви можете розглянути варіанти компаній які за гроші надають цю послугу (по принципу страховки):  https://housinghand.co.uk https://rentguarantor.com https://www.homeppl.com/ https://ukguarantor.com https://www.veri-check.co.uk  Щоб зрозуміти умови, йдіть на їх сайти, користуйтеся калькуляторами (quick quote) і далі вже відправляйте заявку або створюйте онлайн кабінет.  
Перш ніж залучати консіл або компанії-гарантори, переконайтеся що лендлорд згоден на це, тому що деякі лендлорди мають вимогу щоб гарантор був приватною особою (а не компанією).  По завершенні процесу referencing агенція або лендлорд повідомляють вам про рішення - чи лендлорд готовий надати вам житло в оренду.  Зазвичай процес referencing триває від 2 до 8 днів. По закону протягом 15 днів лендлорд повинен або підписати з вами договір оренди або відмовити вам і повернути holding deposit. 

12. Дозволені платежі

У Законі про Платежі з орендарів (Tenant Fees Act 2019) є перелік зборів, які агенціям зі здачі в оренду та лендлордам заборонено стягувати з орендарів, а також дозволені платежі.  Дозволені наступні платежі: 
● Орендна плата вказана у договорі ● Holding deposit - застава за резерв житла за вами, на період поки відбувається referencing (перевірка права на оренду та платоспроможності). Платиться до укладення договору оренди і обмежений 1 тижнем вартості оренди.   ● Security deposit - застава на випадок якщо ви пошкодите житло чи порушите важливі умови договору, наприклад виїдете раніше ніж прописано у договорі. Платиться після підписання договору оренди, зазвичай до дати заселення. По закону обмежений 5 тижнями вартості оренди (6 тижнів якщо річна орендна плата вище £50 000). Ця застава кладеться на захищений рахунок незалежної організації. Її вам повертають після виселення якщо не були порушені умови договору і ви не пошкодили житло. ● Виплати, пов'язані з достроковим розірванням договору оренди на вимогу орендаря ● Платежі, обмежені £50 (або розумно понесені витрати, якщо вони вищі) за зміну, переуступку або поновлення оренди після укладення договору ● Оплата комунальних послуг, послуг зв'язку, телевізійної ліцензії та муніципального податку (council tax), якщо вони прописані у договорі ● Пеня за несвоєчасну сплату орендної плати та заміну загубленого ключа/захисного пристрою, що відкриває доступ до житла, якщо це обумовлено договором оренди.  Решта зборів, у тому числі наступні, заборонені:  ● будь-яка плата за перегляд житла (viewing) ● будь-які збори за оформлення оренди чи договорів ● будь-які збори за виїзд із житла ● будь-які збори за будь-що, зроблене кимось, крім лендлорда чи орендаря, але які має сплатити лендлорд (наприклад, страхування чи професійне прибирання) 

13. Як не стати жертвою шахраїв

Це сумна правда життя, що шахраї та аферисти прагнуть позбавити людей їхніх грошей — і, на жаль, світ здачі в оренду не уникає такої практики. 
У зв'язку зі зростаючою тенденцією до незаконної діяльності, пов'язаної з орендою житла, особливо в інтернеті, ми наводимо найпоширеніші види шахрайства з орендою та способи їм запобігти. 
Нажаль, деякі потенційні орендарі втрачають тисячі фунтів через підміну лендлордів та житла (дивіться приклади тут Підроблені об'єкти часто розміщуються на Gumtree, SpareRoom або інших подібних веб-сайтах, особливо в районах з високим попитом на житло в оренду. Потім потенційних орендарів переконують зробити заставу або авансовий платіж за оренду — від £500 до £1600 для “резерву житла”.  
У деяких випадках орендарі навіть відвідують житло особисто, і хтось, який називає себе лендордом чи власником, показує її, перш ніж попросити переказати депозит. 
Через кілька тижнів, без подальших контактів, мешканці розуміють, що стали жертвою шахрайства, наприклад коли питають про заселення і не отримують відповіді.  Крім підроблених оголошень і шахраїв, які рекламують житло, яке вже здане в оренду, найпоширеніші випадки шахрайства з орендою стосуються «фантомних квартир» — дешевого житла, що рекламується у престижних місцях, яке або не існує, або належить комусь іншому. 
Сайти з оренди житла, такі як Rightmove, також використовуються шахраями, щоб переконати орендарів передати гроші — прямо на банківський рахунок «орендодавця» перед переглядом, знову ж таки обіцяючи що житло буде їм «гарантоване». Побоювання орендарів із приводу високого попиту, необхідності діяти рішуче та жорсткої конкуренції за оренду використовуються зловмисниками.  
Як зрозуміти, що вас обманюють?
Довіряйте своїй інтуїції. Якщо пропозиція звучить надто добре, щоб бути правдою, можливо, так воно і є. Відносьтеся до всього зі здоровою дозою скептицизму - якщо лендлорд просить перевести депозит ще до перегляду житла, тривожні дзвіночки повинні почати дзвеніти. 
Так само Rightmove або інші подібні сайти ніколи не просять вас безпосередньо переказати їм гроші. Якщо ви отримали від Rightmove документ із запитом на підтвердження орендаря з проханням перевести гроші у Rightmove PLC, допустіть, що щось не так. 
Інші тривожні сигнали можуть включати те, що лендлорд здається занадто зацікавленим саме у вас, або вас просять внести високий депозит чи передоплату. 
Як ви можете захистити себе від шахрайства?
На щастя, є низка кроків, які ви можете зробити, щоб переконатися, що ви не стали жертвою шахрайства з орендою: 
● Будьте дуже уважними при оренді кімнати: переконайтеся, що у вас правильно укладений та підписаний договір оренди, і той хто вам здає - має на це право. Наприклад, якщо ця людина сама орендує, то чи дозволяє її договір оренди здачу в суборенду? Якщо ж він представляється власником, то чи може це підтвердити документами? ● Самотнім жінкам обов'язково перевіряти, хто житиме у квартирі, де ви плануєте знімати кімнату. ● Ставтеся підозріло до спроб створити «ажіотаж», наполягання заплатити швидко, наприклад до завтра. ● Ніколи не надсилайте гроші наперед до того, як ви переглянули житло. Переказ коштів для забезпечення "гарантії" житла не є стандартним, і будь-який лендлорд, який просить заставу, може мати не найкращі наміри. У зв'язку з цим також ставтеся підозріло, якщо лендлорд або власник житла «у відпустці, працює за кордоном» - і це використовується як аргумент чому ви не можете отримати доступ до перегляду житла. ● Ставтеся максимально обережно до оголошень без фотографій. ● Відвідайте житло особисто та перевірте посвідчення особи лендлорда та справжність будь-яких сертифікатів безпеки (газу та електрики). ● Якщо вас просять переказати гроші через Western Union, будьте дуже пильні. ● Переконайтеся, що житло справді існує, погугливши його адресу ● Ніколи не розраховуйтесь готівкою. Використовуйте кредитну картку або банківський переказ, якщо можете - це забезпечує надійніший захист. ● Використовуйте земельний кадастр, щоб перевірити, чи є лендлорд законним власником житла https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry ● Перевірте, чи є лендлорд членом визнаного на національному рівні органу, наприклад Національної асоціації орендодавців або Асоціації орендодавців житла. 

14. Joint Tenancy (спільна оренда)

Спільна оренда — це договір оренди, підписаний кількома орендарями для оренди одного житла, який покладає на кожну особу «спільну та індивідуальну» відповідальність (‘jointly and severally’) за оплату своєї частки орендної плати.

Зазвичай це розраховується у вигляді частки або відсотка, наприклад, кожен із чотирьох орендарів платитиме 25% місячної орендної плати, а також 25% орендного депозиту.

Деякі орендарі ділять орендну плату нерівномірно, щоб відобразити різні розміри кімнат. Наприклад, орендар, який орендує спальню з двоспальним ліжком і балконом, платитиме 31% орендної плати, а решта трьох спалень з односпальними ліжками — оплачуватимуться по 23% кожна.

Пам'ятайте, що спільна оренда пов'язує орендарів набагато сильніше, ніж інші види оренди. Коли ви підписуєте договір спільно з людьми, існують як фінансові, так і договірні наслідки, якщо ви або один із інших орендарів захоче залишити житло.

Більшість орендарів із задоволенням винаймають житло таким чином і беруть на себе ризик. Жити у спільному будинку з друзями або знайомими через спільну оренду зазвичай набагато дешевше, ніж винаймати однокімнатну квартиру, чи студію, і трохи приємніше, ніж орендувати кімнату у квартирі, де живуть абсолютно чужі люди.

Але пам'ятайте, якщо один із ваших сусідів по будинку залишить житло (або країну), вам доведеться платити свою частку орендної плати, доки не буде знайдено заміну. 

15. Що таке HMO - House in Multiple Occupation

Ваш будинок є HMO якщо обидва наступні фактори мають місце:
● Щонайменше три мешканці живуть разом і становлять більш ніж одне домогосподарство
● Ви ділитеся туалетом, кухнею або ванною іншим домогосподарством

А якщо ще й наступні фактори мають місце, то ваш будинок - великий HMO:
● Як мінімум 5 людей живуть разом, формуючи більш ніж одне домогосподарство
● Ви ділитеся туалетом, кухнею або ванною з іншим домогосподарством

“Домогосподарство” в даному випадку це одна людина або члени однієї родини, які проживають разом.

Особливості оренди в HMO

Лендлорд житла класифікованого як HMO має ширший список відповідальності щодо ремонту, безпеки житла, тощо. Також обов”язки лендлорда можуть відрізнятися від звичайних - так, в HMO саме лендлорд сплачує Council Tax.

Якщо житло є HMO, але не є великим HMO, консіл визначає чи в цьому районі потрібна ліцензія, це обов'язково перевірити на сайті консіла. Власник житла класифікованого як “великий HMO” обов'язково повинен отримати ліцензію від консілу. За оренду такого житла без ліцензії лендлорд може бути оштрафований.

Правила про HMO можуть обмежити ваш вибір житла, якщо ви плануєте знімати разом з іншими людьми які не є вашою родиною, але також можуть і підвищити ваші шанси у разі коли ви не маєте коштів на окреме житло і готові знімати кімнату. 

16. Підписання договору оренди

Якщо лендлорд погоджується здати вам житло, він (або його агенція) має надіслати письмовий Tenancy Agreement (договір оренди), зазвичай це стандартний шаблон.

Прочитайте його дуже уважно:

● Чи співпадають умови з тими які в оголошенні і у вашій переписці з агенцією чи лендлордом?
- Розмір депозита та коли ви маєте його сплатити
- Який графік оплати оренди і передоплата до заселення
- Дата заселення
- Хто платить за комунальні послуги, телефон, інтернет
- Чи надаються вам меблі
- Яка оплата за додаткові послуги, наприклад за втрату ключів
- Хто має право жити у житлі (всі дорослі 18+ років вказуються поіменно, діти - без імені, тільки кількість)
- Чи можете ви тримати домашніх тварин і палити. 

● Які штрафи за прострочену оплату
● Як і за який час ви маєте попередити що хочете припинити оренду
●  Умови захисту та повернення security deposit.

Якщо вам незрозумілі або вас не влаштовують умови, просіть їх пояснити і внести зміни. Якщо ви незадоволені договором оренди тому що там несправедливі умови про які вам раніше не повідомлялося, закон дозволяє вам відмовитися від укладання договору без втрати holding deposit.

Коли вас все влаштовує, можна підписувати договір оренди. Це можна зробити як у паперовій, так і в електронній формі.

Важливо! Деякі агенції чи лендлорди проситимуть перерахувати security deposit та передоплату оренди до підписання договору. Це незаконно, тому що до підписання договору обома сторонами вони мають право брати лише 1 тиждень holding deposit. Ввічливо наполягайте на підписанні договору і тоді перераховуйте гроші. 

Оренда без договору

По закону можна орендувати і без підписання договору - за умови, що між лендлордом та орендарем існує чітка домовленість про умови (усна або письмова, наприклад, у вигляді електронного листа). За відсутності письмового договору все одно застосовуються всі стандартні вимоги закону, вказані вище.

Але хоч відсутність договору оренди і не є незаконною, але ми категорично не рекомендуємо так орендувати - письмовий договір оренди існує для того, щоб захистити не тільки лендлорда, але й вас, на випадок спору про виконання домовленостей. 

17. В'їзд до житла

Зазвичай передачу ключів буде організовано у день початку орендного договору. Іноді лендлорд чи агент піде з вами до житла особисто, але буває і так що вам віддають ключі в офісі під розпис. 
Одразу ж після заселення зробіть такі кроки: 
● Опис майна. Погодьте інвентаризацію з вашим лендлордом і, для додаткової гарантії зробіть фотографії та надішліть їх на e-mail агенції чи лендлорда. Це полегшить ситуацію, якщо виникне суперечка про депозит наприкінці оренди. Якщо ви задоволені описом, підпишіть його та збережіть собі копію. ● Покази лічильника. При в'їзді не забудьте зняти покази лічильників електрики, газу та води. Якщо можливо, сфотографуйте їх з датою та часом. Це допоможе переконатися, що ви не сплачуєте рахунки попереднього орендаря або споживання за час простою житла між орендарями. Запитайте у лендлорда чи агенції контакти постачальників комунальних послуг. ● Контакти. Переконайтеся, що у вас є вірні контактні дані орендодавця або агенції, включаючи номер телефону, який ви можете використовувати у разі надзвичайної ситуації. Ви маєте законне право знати ім'я та адресу свого лендлорда. ● Practice Code. Запитайте чи підписав ваш лендлорд або агенція зведення правил, який може дати вам додаткову впевненість щодо їхньої поведінки та практики.  Що вам має надати лендлорд:
● Копію посібника «Як орендувати: контрольний список для оренди в Англії» у друкованому вигляді або, якщо ви згодні, електронною поштою у форматі PDF. ● Сертифікат газової безпеки. Лендлорд повинен надати вам копію цього сертифіката до того, як ви заїдете у житло, а також копію нового сертифіката після кожної щорічної перевірки газової безпеки, якщо є газова установка або прилад. ● Депозитні документи. Якщо ви внесли security deposit, лендлорд повинен захистити його відповідно до затвердженої урядом схеми протягом 30 днів і надати вам інформацію щодо цього. Переконайтеся, що ви отримали офіційну інформацію від орендодавця і що ви розумієте, як повернути свої гроші після закінчення терміну оренди. Збережіть цю інформацію, оскільки вона знадобиться вам пізніше. НЕ давайте security deposit готівкою на руки, використовуйте безготівкові способи перерахування коштів. ● Сертифікат енергоефективності. Ваш лендлорд має безкоштовно до початку оренди надати вам копію EPC сертифіката, в якій зазначено рейтинг енергоефективності житла. Станом на квітень 2020 року всі об'єкти, що здаються в оренду приватно, перед здачею в оренду повинні мати рейтинг енергоефективності EPC Band E або вище (якщо не застосовується чинний виняток). Ви також можете перевірити EPC в інтернеті як вказано вище. 

18. Ваші зобов'язання під час оренди

Сплачувати орендну плату своєчасно

Якщо ваша орендна плата прострочена більш ніж на 14 днів, ви можете нести відповідальність за пеню. Крім того, ви можете втратити житло через порушення договору оренди. Якщо у вас виникли проблеми, на сайті GOV.UK є посилання на додаткові поради. Ознайомтеся із цими практичними кроками для своєчасної сплати орендної плати.

Вчасно сплачувати інші рахунки


Ви несете відповідальність за сouncil tax (муніципальний податок), рахунки за газ, електрику та воду - якщо інше не прописано у договорі оренди.
Якщо ви сплачуєте рахунки за газ або електроенергію, ви можете самостійно вибрати постачальника.

Дбати про стан житла


Ви маєте повернути житло у тому ж стані в якому зняли, з урахуванням нормального зносу. Перш ніж почати ремонт або декорування, отримайте на них письмовий дозвіл лендлорда.

Переконайтеся, що ви знаєте, як користуватись бойлером та іншими приладами, та знаєте, де розташовані запірний кран, блок запобіжників та усі лічильники.

Регулярно перевіряйте димові сповіщувачі та детектори чадного газу – не рідше одного разу на місяць.

Повідомляйте свого лендлорда про необхідність ремонту. Якщо ви вважаєте, що потрібен якийсь ремонт, ви повинні повідомити про це лендлорда - неповідомлення про необхідність ремонту може бути порушенням договору оренди. В екстремальних обставинах може виникнути неповернення вашого security deposit, якщо дрібний ремонт перетвориться на серйозну проблему бо ви не повідомили про це вчасно.

Подумайте про те, щоб застрахувати своє майно — зазвичай лендлорд має страховку на будинок, але вона не покриває нічого, що належить вам.

Подумайте чи заощадить гроші установка інтелектуального лічильника (smart meter), якщо ви несете відповідальність за оплату рахунків за електроенергію та газ. Прочитайте посібник щодо своїх прав та інформацію про те, як встановити інтелектуальний лічильник. Ми рекомендуємо вам повідомити про це свого лендлорда, перш ніж його встановити.

Поводитися пристойно


Антисоціальна поведінка може бути законною причиною для вашого лендлорда виселити вас.

Не підселяти співмешканців


Щоб з вами жила людина, не вказана у договорі оренди - вам треба отримати письмовий дозвіл лендлорда, якщо право суборенди не прописано прямо у вашому договорі оренди. Більшість договорів оренди в UK прямо забороняють суборенду. 

19. Зобов'язання лендлорда 

У законі визначено чіткий перелік обов”язків лендлода - ви маєте повне право вимагати їх дотримання. Наприклад, якщо перевірка газової безпеки не проводилася більше року, ви можете вимагати її проведення.

Ось цей перелік:

● Збереження зовнішнього вигляду житла.

● Переконатися, що житло не становить серйозної небезпеки від самого початку і протягом усього терміну оренди.

● Встановлювати датчики диму на кожному поверсі та датчики чадного газу в кімнатах з приладами, що працюють на твердому паливі, такому як вугілля та дрова, і бути впевненим, що вони працюють на початку оренди. Якщо їх немає, попросіть лендлорда встановити їх.

● Виконання більшості ремонтних робіт. Якщо щось не працює, якнайшвидше повідомте про це свого лендлорда або його агенцію.

● Вирішення будь-яких проблем з водою, електрикою та газом, наприклад викликати сантехніка щоб відремонтувати трубу яка протікає.

● Вирішення проблем, пов'язаних з технікою та меблями, якщо вони надаються разом із житлом.

● Організація щорічної перевірки газової безпеки інженером із газової безпеки (там, де є газові прилади).

● Організація 5-річної перевірки електробезпеки кваліфікованою та компетентною особою

● Отримати у вас дозвіл на доступ до вашого житла і повідомити про можливі відвідування, наприклад, для ремонту або інспекції, не менше ніж за 24 години, і ці відвідування повинні відбуватися в розумний час - ні лендлорд, ні його агенція не мають права входити до вашого житла без вашого прямого дозволу. 

20. Житлова допомога  

Хто має право на житлову допомогу  Якщо ви є малозабезпеченою людиною (чи родиною), перебуваєте в UK за однією з “українських” віз і орендуєте житло, то ви можете отримати житлову допомогу яка покриватиме вартість оренди частково чи повністю. 
Немає якоїсь фіксованої суми доходу при якій ви точно отримаєте або точно втратите право на житлову допомогу.   Щоб порахувати чи вам належить житлова допомога, використовуйте схвалений урядом UK калькулятор бенефітів https://benefits-calculator.turn2us.org.uk/survey (відео як ним користуватися: https://bit.ly/3T6z4Nt). Якщо ви внесете в калькулятор свій дохід, прогнозовану вартість оренди, склад родини і відповіді на питання про ваші обставини - то отримаєте детальний розрахунок усієї соціальної допомоги, у тч і житлової. 
Як оформляється житлова допомога  Спосіб оформлення житлової допомоги залежить від віку заявника.  ● Якщо ви працездатного віку (до 66 років), то житлова допомога називається Housing Element of Universal Credit і оформлюється у онлайн-кабінеті Universal Credit. ● А якщо ви пенсіонер за віком (66 років і старше), то житлова допомога називається Housing Benefit і оформлюється через сайт місцевої ради (консіла)  Якщо житло орендують люди які становлять більш ніж одне домогосподарство, то кожне з цих домогосподарств подається на житлову допомогу окремо, на свою частку вартості оренди яка прописана у договорі.  Наприклад:
● Мати 45 років, син 12 років і дочка 23 роки - це два домогосподарства (#1 - мати і син, #2 - дочка) ● Мати 45 років, син 12 років і її подруга 40 років - це теж два домогосподарства (#1 - мати і син, #2 - подруга) ● Мати 45 років, батько 46 років, син 12 років і бабуся 70 років - це теж два домогосподарства (#1 - мати, батько і син, #2 - бабуся) 
Порядок дій для отримання житлової допомоги  1. Оформлюєте Universal Credit або Pension Credit (якщо калькулятор показує що ви маєте на нього право, але ще не оформили)  
2. Знаходите будинок, квартиру або кімнату, укладаєте договір оренди  
3. В день початку орендного договору: а. Якщо ви отримуєте або подаєтеся на Universal Credit - вносите запис в онлайн-кабінет у розділі Change of Circumstances, де вказуєте що переїхали до орендованого житла (rent privately), вказуєте свою частку вартості оренди і дату коли почався договір. б. Якщо отримуєте Pension Credit - заходите на сайт консіла за місцем знаходження вашого орендованого житла у розділ Housing Benefit і заповнюєте заявку. 
4. Коли запитають докази вартості оренди та того що ви уже заїхали, завантажте копію договору оренди та підтвердження що ви живете за новою адресою (рахунок за council tax на ваше ім’я, лист від лендлорда про заселення і тд) 
5. Вашу заявку розглянуть і якщо ви маєте право на житлову допомогу, то її нарахують і ця сума приходитиме щомісячно одночасно з вашим основним платежем Universal Credit або Pension Credit. 
Важливо!
● Сума житлової допомоги обмежена лімітом LHA (Local Housing Allowance), ви його побачите коли рахуватимете калькулятором. Якщо фактична вартість оренди більша ніж ваш ліміт LHA то ви самостійно доплачуєте різницю, якщо ж менша то вам платять лише фактичну суму.  
● У разі оренди на комерційному ринку соціальні служби не цікавить кількість кімнат яку ви фактично знімаєте. Їх цікавить саме вартість оренди яку ви платите - її вони порівнюватимуть з вашим лімітом по сумі LHA (а цей ліміт для вас рахується згідно належної за нормами кількості bedrooms на ваше домогосподарство). Іншими словами: - якщо за LHA вашому домогосподарству належить 2-bedroom, а ви фактично зняли 1-bedroom житло, то вам мають нарахувати суму компенсації за ставками LHA як за 2-bedroom. - Але якщо ви одинока молода людина до 35 років, то за LHA вам належить shared accommodation (тобто спальня у житлі де ви ділите кухню та іноді ванну з іншими орендарями). Тому якщо ви знімете 1-bedroom житло, вам нарахують суму допомоги за ставкою LHA як за shared accommodation. 
● Ставки LHA не збільшувалися з 2020 р і не відповідають реальній вартості оренди на ринку. Тобто якщо ваше житло якісне та дороге, готуйтеся доплачувати за оренду з власної кишені. 
● Житлова допомога через Universal Credit або Pension Credit надається тільки на чисту вартість оренди і не покриває security deposit, комунальні платежі, council tax та ін. 
● Передоплата за оренду наперед сама по собі не є підставою для відмови у житловій допомозі (детальніше: https://bit.ly/3hbEY2O), однак вас можуть запитати про походження цих коштів. 
Коли приходить виплата житлової допомоги
Ви можете подати заявку на житлову допомогу не раніше дня початку договору оренди, тому що онлайн-форми подачі не приймають змін з датою “у майбутньому”. 
Розгляд заявки зазвичай займає від 3 до 6 тижнів, і вас мають повідомити про результат письмово (поштою, у онлайн-кабінеті Universal Credit, або в онлайн-кабінеті консіла якщо ви пенсіонер). 
Тобто від моменту початку оренди пройде кілька тижнів перш ніж ви отримаєте компенсацію за перший місяць оренди. Не хвилюйтеся, якщо ви правильно та без затримки подали документи, житлова допомога нараховуватиметься з першого дня оренди, навіть якщо надходитиме із затримкою.
Зазвичай ви отримаєте цю виплату у наступну дату виплати вашого основного бенефіта (Universal Credit чи Pension Credit), незалежно від дати початку оренди. Це може бути не той самий день, коли ви платите орендну плату своєму лендлорду.  
Сума, яку ви отримаєте зажить від вашого доходу та обставин, ця виплата може може змінюватися щомісяця. Більш детальну інформацію про свій платіж ви можете подивитися у своєму кабінеті Universal Credit, вкладка Payments. Якщо ви пенсіонер, то про зміни у житловій допомозі вас повідомлятимуть поштою чи у вашому онлайн-кабінеті консіла. 
Додаткова допомога від місцевої ради (консіла)
Якщо державна житлова допомога не покриває ваші витрати на оренду, або у вас немає грошей на передоплату та security deposit, і через це ви маєте ризик стати бездомними - ви можете звернутися до місцевого консіла і попросити Discretionary Housing Payment (DHP).  Ця допомога не обов'язкова, вона надається виключно на розсуд консіла і умови у кожного консіла будуть свої. Вам треба подивитися розділ "Discretionary Housing Payment" на сайті свого консіла, там буде написано умови (приклад: https://www.rotherham.gov.uk/xfp/form/270
Далі ви маєте написати або подзвонити до консіла, розказати про свою скрутну ситуацію, запитати чи є шанс отримати DHP i які треба надати документи (вони відрізняються у різних консілах).  
Житлова допомога і лендлорди
Деякі лендлорди (та їх агенції) можуть сказати, що не дозволять вам орендувати у житло, якщо ви отримуєте житлову допомогу. Іноді це пов'язано з умовами страхування яке оформив лендлорд. 
Відмова здавати житло людям які отримують житлову допомогу є незаконною, але іноді це трапляється. Читайте у нашій статті як орендувати якщо ви розраховуєте на житлову допомогу.
Вам потрібно повідомити свого лендлорда або його агенцію, що ви отримуєте житлову допомогу або Universal Credit тільки якщо вони прямо про це спитають.

21. Соціальне житло

В UK величезний попит на соціальне житло, і британці очікують роками на його отримання.

Сподіватися на те, що вам виділять соціальне житло – не варто. Тим більше, якщо говорити про популярні великі міста.

Прочитайте наш гід з соціального житла та статтю з досвідом українців, щоб дізнатися більше і прийняти рішення чи подаватися на соціальне житло. 

22. Допомога з бездомністю

Якщо ви втрачаєте житло і виникає ризик бездомності, вам потрібно звернутися до місцевої ради (консіла) за поточним місцем проживання.

У випадку коли ви маєте ризик залишитися на вулиці у наступні 56 днів, у місцевої ради виникає щодо вас обов'язок "запобігання бездомності" (англ "prevention duty").

Якщо це ситуація коли вас виселяє спонсор, буде корисно попросити у спонсора письмовий лист з датою коли вам треба виїхати. У разі якщо ваш спонсор такого листа не дає, то ви можете написати консілу про свої обставини, після чого вони можуть звернутися до спонсора щоб письмово підтвердити чи він бажає вас далі розміщувати, чи ні. Продовжуйте про себе нагадувати, щоб вони шукали вам іншого спонсора або варіанти житла.

У разі якщо вас просять виїхати негайно, то ви також маєте звернутися до консіла щоб вас поселили у тимчасове житло. Оскільки ви у такому разі вже є бездомними, у консіла щодо вас виникає обов'язок "припинення бездомності" (англ "relief duty"), вони мають поселити вас у тимчасове житло і запропонувати більш постійне житло хоча б на 6 міс. Врахуйте, що воно не обов'язково вам сподобається і не буде безкоштовним.

Благодійна організація Shelter може допомогти та проконсультувати якщо вам складно добитися від консіла допомоги з бездомністю. 

23. Середні витрати на оренду

Кімната у Лондоні. Середні витрати на кімнату в Лондоні в першому кварталі 2022 року становлять £794 (включаючи комунальні витрати).

Кімната в UK
(за межами Лондона) коштує в середньому £524 (включаючи комунальні витрати)

Будинок у Midlands. Потрібно розраховувати на £1000 – £1200 на місяць на будинок 2 bedroom у Midlands + додатково закласти бюджет на комунальні витрати. Загальна сума витрат може бути близько £1500 на місяць.

За цим посиланням можна подивитися та порівняти середню вартість оренди житла у різних регіонах UK:

у Шотландії: https://homelet.co.uk/homelet-rental-index/scotland

для Уельсу: https://homelet.co.uk/homelet-rental-index/wales

24. Що робити українцям просто зараз

● Якщо вам потрібне житло зараз (проблеми зі спонсором, родичі, що запросили, не можуть вас розміщувати далі…) - вам слід звернутися до консілу по допомогу з пошуком альтернативного житла. Консіл на свій розсуд може знайти вам нового спонсора, допомогти знайти оренду на комерційному ринку (спільно з вашими зусиллями) або ж надати тимчасове житло.

● Якщо ви в UK за спонсорською візою – відкрито поговорити зі спонсорами, на який період вони готові надати вам житло. Якщо ви на українській сімейній візі - таку ж розмову варто провести і з родиною, якщо тільки ви не 100% впевнені що вони готові вас розміщувати безстроково.

● Абсолютно необхідно шукати роботу, заробляти гроші та відкладати на майбутню оренду, якщо ви плануєте залишатися в UK надовго. Крім рівня доходу, який вам треба продемонструвати, вам також потрібно бути готовими фінансово сплатити одразу перший місяць оренди і 5 тижнів депозиту та купити базові речі у житло. Чим менше часу ви провели в країні, тим більше цінується заробіток за постійним контрактом (порівняно з роботою де погодинна оплата без гарантії певного рівня доходу).

● Бути готовими, що пошук житла може затягнутися і якщо на цей період у вас не буде іншого житла і не буде допомоги від консіла, то вам необхідно буде десь жити, поки ви шукатимете житло. Тому не відкладайте пошук оренди до останнього місяця, робіть це завчасно.

● Якщо у вас слабкий рівень англійської – паралельно активно вивчати мову.

● Поговорити зі спонсорами або родичами, чи можуть вони виступити гаранторами для вас при оренді житла, якщо вашого заробітку не вистачатиме для перевірки платоспроможності. Це велика відповідальність, тому будьте готові до того, що вони не зможуть це зробити. У рідкісних випадках консіл теж може виступити гарантором, тому зверніться до них за порадою під час пошуку житла. 

25. Варіанти житла у Британії

Illustration

● FLAT / квартираЦі типи будинків найбільш популярні в міських районах, таких як Лондон і Бірмінгем. Цей тип нерухомості ідеально підходить для невеликої родини, самотньої людини чи людини з низьким прибутком.

Illustration

● 2-Level Flats (двоповерхова квартира) - також відома як maisonette або duplex flat
Це типи квартир, які складаються з двох поверхів та сходів. Загальна площа розділена між двома рівнями.

Illustration

● Studio Flats (квартири-студії)

У такій квартирі кухня, спальня та вітальня об'єднані в один великий відкритий простір. Квартира-студія ідеально підійде для однієї людини або пари, тому що місця для всієї родини зазвичай не вистачає, а простір не розділений жодними кімнатами.

Illustration

● Converted Flats
Це не типова "квартира". Зазвичай це старий будинок, який був поділений на дві квартири – верхній поверх та цокольний поверх. Переобладнані будинки не завжди діляться на дві частини, залежно від початкового розміру будинку, їх можна розділити на кілька квартир. Проживання в такому будинку може бути дуже шумним. Це пов'язано з тим, що будинок спочатку був побудований для однієї родини і тому не має такої звукоізоляції, як нові багатоквартирні будинки.

Illustration

● Detached Houses
Detached будинки - це окремі будинки, які не пов'язані з іншим будинком або будівлею, а отже, ці будинки вважаються приватнішими. Цей тип будинку найчастіше має як великий передній і задній сад, так і під'їзну доріжку, тому що його простір не обмежений іншими будівлями поблизу. Як правило, це найдорожчий тип нерухомості.

Illustration

● Semi-detached Houses
Semi-detached будинок – це двоквартирний будинок. Двоквартирні будинки просто з'єднані між собою стіною лише з одного боку. Ці типи будинків часто набагато дешевші, ніж окремі будинки, бо будинок не такий приватний.

Illustration

●  Terraced Houses
Цей тип власності примикає по обидва боки до інших будинків. Терасний будинок знаходиться в ряді порівнюваних будинків, з'єднаних один з одним бічними стінами. Це дуже популярний тип будинків у Великій Британії, особливо поширений у великих містах з більш щільним населенням, що зробило їх поширеним джерелом житла для робітничого класу багато століть тому.

Illustration

 End of Terrace House
Цей будинок – кінець ряду терасового будинку. Цей тип будинку має спільну стіну лише з одного боку, а не з іншого.

Illustration

● Cottages
Ці типи нерухомості часто зустрічаються у сільських районах; на фермах та у сільській місцевості. Котедж – це невеликий будинок, як правило, досить старомодний. Такі будинки можуть мати один чи два поверхи. Цей тип власності має дуже товсті, міцні стіни, які витримують холод у зимові місяці.

Illustration

 Bungalows

Це одноповерховий окремий будинок. Іноді в бунгало є кімната або дві, розташовані на «даху». Походження слова «бунгало» походить від слова «baṅglā», що означає «належить Бенгалії». Це пов'язано з тим, що спочатку бунгало будувалися для європейців, які оселилися в Бенгалії в 17 столітті.

26. Глосарій

Additional Person Fee - Плата за кожну додаткову особу, включену до договору оренди.
Arrears - Будь-яка прострочена чи невиплачена орендна плата.
Assured Shorthold Tenancy (AST) agreement - Стандартний договір оренди, який зазвичай використовується для здачі в оренду житлових приміщень.
Check out – Процес перевірки власності після того, як орендар її звільнив. Зазвичай це робиться тільки тоді, коли інвентаризація проводилася на початку оренди. Стан майна та вмісту перевіряється за описом, і звіт використовується як доказ для врегулювання депозиту.
Electrical Installation Condition Report - Власники приватного житла в Англії повинні забезпечити дотримання національних стандартів електробезпеки. Це означає, що орендодавці повинні перевіряти та тестувати електричні прилади у своїх володіннях кваліфікованою та компетентною особою не рідше одного разу на 5 років. Орендодавці мають надати копію звіту про електробезпеку своїм орендарям та місцевій владі, якщо це потрібно. В Уельсі рекомендується лише періодична перевірка.
Energy Performance Certificate (EPC) Усі об'єкти, що здаються в оренду для приватного проживання, повинні мати EPC. Він використовується для звіту про енергетичні характеристики нерухомості.
Fixed Term Tenancy Оренда із зазначеною датою початку та закінчення.
Furnished Квартира здається з усіма меблями, необхідними орендарю для комфортного проживання.
Gas Safety Check Орендодавці зобов'язані щорічно організовувати перевірку газової безпеки нерухомості, що орендується. Це має бути виконано зареєстрованим інженером.
Guarantor Хтось вибраний для гарантії виплати орендної плати орендарем, якщо у нього виникне заборгованість.
Inventory Інвентаризація є обов'язковим юридичним документом, який забезпечує точний письмовий запис про стан та перелік майна на початку оренди.
Landlord Людина, яка володіє нерухомістю та дозволяє орендарю жити в ній в обмін на щомісячну орендну плату.
Letting Agent Агент, який допомагає орендодавцю та орендарю з орендою. Рівні обслуговування будуть різнитися і будуть узгоджені між орендодавцем та агентом з оренди.
Notice Заява орендодавця або орендаря про те, що договір оренди добігає кінця.
Part-furnished Нерухомість, що здається в оренду з деякими меблями, зазвичай з побутовою технікою.
Reference Процес, за допомогою якого заявник (тобто орендар) перевіряється на кредитоспроможність, а також перевіряється його поточний роботодавець та місце проживання.
Rent Плата (зазвичай щомісячна), що сплачується в обмін на проживання.
Right to Rent Схема «Право на оренду», яка допомагає гарантувати, що люди, які орендують нерухомість у Великій Британії, мають законне право перебувати тут, була розгорнута по всій Англії в лютому 2016 року. Цей закон про право на оренду означає, що орендодавці або агенти з оренди повинні перевірити особу кожного орендаря перед підписанням договору оренди.
Security Deposit Грошова сума, отримана від орендаря на початку терміну оренди, що утримується проти несплати орендної плати та будь-яких збитків майну (понад розумного зносу). Максимальний розмір депозиту – еквівалент 5 тижнів вартості оренди.
Tenancy Deposit Scheme (TDS) За законом орендодавець зобов'язаний зареєструвати гарантійний депозит орендаря в Схемі депозиту орендаря, яка захищає гроші орендаря та допомагає у вирішенні будь-яких суперечок наприкінці терміну оренди.
Tenant Людина, яка мешкає у власності, що належить орендодавцю в обмін на щомісячну орендну плату.

Made with