Гід по оренді житла у Великобританії

1. Глосарій

Additional Person Fee - Плата за кожну додаткову особу, включену до договору оренди.
Arrears - Будь-яка прострочена чи невиплачена орендна плата.
Assured Shorthold Tenancy (AST) agreement - Стандартний договір оренди, який зазвичай використовується для здачі в оренду житлових приміщень.
Check out – Процес перевірки власності після того, як орендар її звільнив. Зазвичай це робиться тільки тоді, коли інвентаризація проводилася на початку оренди. Стан майна та вмісту перевіряється за описом, і звіт використовується як доказ для врегулювання депозиту.
Electrical Installation Condition Report - Власники приватного житла в Англії повинні забезпечити дотримання національних стандартів електробезпеки. Це означає, що орендодавці повинні перевіряти та тестувати електричні прилади у своїх володіннях кваліфікованою та компетентною особою не рідше одного разу на 5 років. Орендодавці мають надати копію звіту про електробезпеку своїм орендарям та місцевій владі, якщо це потрібно. В Уельсі рекомендується лише періодична перевірка.
Energy Performance Certificate (EPC) Усі об'єкти, що здаються в оренду для приватного проживання, повинні мати EPC. Він використовується для звіту про енергетичні характеристики нерухомості.
Fixed Term Tenancy Оренда із зазначеною датою початку та закінчення.
Furnished Квартира здається з усіма меблями, необхідними орендарю для комфортного проживання.
Gas Safety Check Орендодавці зобов'язані щорічно організовувати перевірку газової безпеки нерухомості, що орендується. Це має бути виконано зареєстрованим інженером.
Guarantor Хтось вибраний для гарантії виплати орендної плати орендарем, якщо у нього виникне заборгованість.
Inventory Інвентаризація є обов'язковим юридичним документом, який забезпечує точний письмовий запис про стан та перелік майна на початку оренди.
Landlord Людина, яка володіє нерухомістю та дозволяє орендарю жити в ній в обмін на щомісячну орендну плату.
Letting Agent Агент, який допомагає орендодавцю та орендарю з орендою. Рівні обслуговування будуть різнитися і будуть узгоджені між орендодавцем та агентом з оренди.
Notice Заява орендодавця або орендаря про те, що договір оренди добігає кінця.

Part-furnished Нерухомість, що здається в оренду з деякими меблями, зазвичай з побутовою технікою.
Reference Процес, за допомогою якого заявник (тобто орендар) перевіряється на кредитоспроможність, а також перевіряється його поточний роботодавець та місце проживання.
Rent Плата (зазвичай щомісячна), що сплачується в обмін на проживання.
Right to Rent Схема «Право на оренду», яка допомагає гарантувати, що люди, які орендують нерухомість у Великій Британії, мають законне право перебувати тут, була розгорнута по всій Англії в лютому 2016 року. Цей закон про право на оренду означає, що орендодавці або агенти з оренди повинні перевірити особу кожного орендаря перед підписанням договору оренди.
Security Deposit Грошова сума, отримана від орендаря на початку терміну оренди, що утримується проти несплати орендної плати та будь-яких збитків майну (понад розумного зносу). Максимальний розмір депозиту – еквівалент 5 тижнів вартості оренди.
Tenancy Deposit Scheme (TDS) За законом орендодавець зобов'язаний зареєструвати гарантійний депозит орендаря в Схемі депозиту орендаря, яка захищає гроші орендаря та допомагає у вирішенні будь-яких суперечок наприкінці терміну оренди.
Tenant Людина, яка мешкає у власності, що належить орендодавцю в обмін на щомісячну орендну плату.


2. Варіанти житла у Британії

Illustration

● FLAT / квартираЦі типи будинків найбільш популярні в міських районах, таких як Лондон і Бірмінгем. Цей тип нерухомості ідеально підходить для невеликої родини, самотньої людини чи людини з низьким прибутком.

Illustration

● 2-Level Flats (двоповерхова квартира) - також відома як maisonette або duplex flatЦе типи квартир, які складаються з двох поверхів та сходів. Загальна площа розділена між двома рівнями.

Illustration

● Studio Flats (квартири-студії)
У такій квартирі кухня, спальня та вітальня об'єднані в один великий відкритий простір. Квартира-студія ідеально підійде для однієї людини або пари, тому що місця для всієї родини зазвичай не вистачає, а простір не розділений жодними кімнатами.

Illustration

● Converted Flats
Це не типова "квартира". Зазвичай це старий будинок, який був поділений на дві квартири – верхній поверх та цокольний поверх. Переобладнані будинки не завжди діляться на дві частини, залежно від початкового розміру будинку, їх можна розділити на кілька квартир. Проживання в такому будинку може бути дуже шумним. Це пов'язано з тим, що будинок спочатку був побудований для однієї родини і тому не має такої звукоізоляції, як нові багатоквартирні будинки.

Illustration

● Detached Houses
Detached будинки - це окремі будинки, які не пов'язані з іншим будинком або будівлею, а отже, ці будинки вважаються приватнішими. Цей тип будинку найчастіше має як великий передній і задній сад, так і під'їзну доріжку, тому що його простір не обмежений іншими будівлями поблизу. Як правило, це найдорожчий тип нерухомості.

Illustration


● Semi-detached Houses
Semi-detached будинок – це двоквартирний будинок. Двоквартирні будинки просто з'єднані між собою стіною лише з одного боку. Ці типи будинків часто набагато дешевші, ніж окремі будинки, бо будинок не такий приватний.

Illustration


●  Terraced Houses
Цей тип власності примикає по обидва боки до інших будинків. Терасний будинок знаходиться в ряді порівнюваних будинків, з'єднаних один з одним бічними стінами. Це дуже популярний тип будинків у Великій Британії, особливо поширений у великих містах з більш щільним населенням, що зробило їх поширеним джерелом житла для робітничого класу багато століть тому.

Illustration

● End of Terrace House
Цей будинок – кінець ряду терасового будинку. Цей тип будинку має спільну стіну лише з одного боку, а не з іншого.

Illustration

● Cottages
Ці типи нерухомості часто зустрічаються у сільських районах; на фермах та у сільській місцевості. Котедж – це невеликий будинок, як правило, досить старомодний. Такі будинки можуть мати один чи два поверхи. Цей тип власності має дуже товсті, міцні стіни, які витримують холод у зимові місяці.

Illustration


● Bungalows
Це одноповерховий окремий будинок. Іноді в бунгало є кімната або дві, розташовані на «даху». Походження слова «бунгало» походить від слова «baṅglā», що означає «належить Бенгалії». Це пов'язано з тим, що спочатку бунгало будувалися для європейців, які оселилися в Бенгалії в 17 столітті.

Illustration

3. Процес оренди житла

Як шукати житло
Найпопулярніший спосіб – онлайн через сайти, вказані нижче.
Ще способи:- через агентства, які знаходяться у вашому місті (ви можете просто зайти з вулиці до агентства та запитати, яка нерухомість доступна для оренди)- ви можете йти вулицею та бачити табличку поряд з будинком “available for rent”. На табличці буде номер телефону агентства або лендлорда, ви можете набрати його і записатися на перегляд.- почути інформацію від ваших спонсорів, знайомих тощо, що хтось здає житло (world of mouth).
Чи краще вам орендувати в орендодавця або в агента по здачі в оренду, буде залежати від вашого бюджету та потреб. Кожен варіант має плюси і мінуси.
Якщо ви орендуєте безпосередньо у орендодавця:
● можливо, виплати до в'їзду в житло будуть меншими (залежить від того, що вимагає орендодавець (лендлорд)● можливо, до вас не буде таких вимог референсингу, як вимагатимуть агенції. Можливо, лендлорд не вимагатиме суворої відповідності ваших доходів тощо.● можуть виникати проблеми, оскільки ви будете менш захищені без агенства у вигляді посередника та чітко описаного договору.

Якщо ви орендуєте у агента по здачі в оренду, ви можете:
● у цьому випадку ви, ймовірно, навіть не знатимете, як виглядає лендлорд і ніколи не будете з ним спілкуватися безпосередньо, що часто величезний плюс.● агент виступає стіною між вами та лендлордом● ви звертаєтеся до агента, якщо вам потрібен ремонт (якщо вони керують нерухомістю) – вони самі поговорять з лендлордом та організують ремонт для вас.● ви можете отримати консультацію від агента по району, наскільки він безпечний і т.д.● ви більш захищені та ймовірно, ваш договір буде більш продуманий і у вас буде менше непорозумінь.



4. Вибір сайту для пошуку.


● Якщо ви шукаєте кімнату, то ваш сайт
https://www.spareroom.co.uk/

● Якщо ви шукаєте квартиру/будинок і тд, то ваші сайти в основному з агенціями

https://www.rightmove.co.uk/

https://www.zoopla.co.uk/
Якщо у вас є прив'язка до важливого об'єкту - школи дітей, хорошій роботі - скористайтесь варіантом пошуку в Zoopla https://www.zoopla.co.uk/travel-time/ що дозволяє вибрати максимальний час поїздки від цього місця.

● Загалом пропозиції від власників житла (лендлордів)
https://www.openrent.co.uk/
https://www.gumtree.com/

ВАЖЛИВО! Розглядати необхідно всі сайти та всі способи, оскільки пошук житла може бути досить тривалим процесом


5. Вибір району, де ви плануєте винаймати житло.

У Великій Британії дуже відрізняється орендна плата за житло від міста до міста
Згідно з останньою статистикою на середину 2022 року:https://homelet.co.uk/homelet-rental-index
- середня вартість оренди у Великій Британії £1,103, що на 10% вище середньої вартості житла у травні 2021- середня вартість оренди житла найбільше зросла у Лондоні +15%. Середня вартість оренди житла в Лондоні £1,832- найдешевше житло для оренди у Британії – це північний схід Англії. Середня вартість оренди житла у цьому районі складає £590
Вартість оренди може сильно відрізнятися від міста, де ви живете. Вам слід уважно оглянути район, де ви плануєте жити до оренди житла (прогулятися по району в різні години дня та дні тижня, подивитися кримінальні зведення по району, подивитися на наявність потрібних вам магазинів, послуг тощо)

6. Співвідношення оренди житла та рівня заробітної платні

Наприклад описується тут:
https://www.propertyreporter.co.uk/landlords/where-is-the-best-uk-city-for-renters-in-2022.html

Як видно з таблиці нижче - Лондон - найгірше місто для доступного житла, оскільки співвідношення оренди житла та рівня зарплат таке, що якщо будете заробляти просто середню зарплату після сплати податків, то у кінцевому підсумку залишитеся в мінусі. Хоча заробітна платня в Лондоні – найвища, але й вартість оренди житла тут також найвища, а відповідно, і ціна рівня життя дуже висока.
Важливо: мінімальна зарплата – однакова по всій країні, тоді як ціни на житло відрізняються.

Завжди звертайте увагу на:
• Середню заробітну платню у вашому місті, а також на середню заробітну платню посади, на яку ви можете претендувати у Британії.
• Середню вартість житла у вашому місті і суму, яка залишиться у вас після сплати оренди житла.

Illustration

7. Пошук житла для перегляду

НІКОЛИ не орендуйте житло БЕЗ перегляду.
НІКОЛИ не сплачуйте гроші наперед, якщо ви ще не бачили житло та не бачили документів.
Максимально захистить себе від можливих фінансових збитків в наслідок махінацій. Вас можуть обдурити і ви залишитеся без грошей. Якщо ви не впевнені в ваших кроках, попросіть допомоги у спонсорів або знайомих українців у вашому місті, які б могли допомогти вам не зіткнутися з проблемами при оренді.

Поради :
• Переглядайте оголошення щоденно. Можна встановити повідомлення (alerts), які будуть приходити вам на електрону пошту або щоденно, або як тільки буде додаватися житло, що відповідає вашим критеріям.
• Як тільки ви побачите оголошення, яке може вас влаштувати – відразу ж телефонуйте до агентства або зв’язуйтесь з лендлордом, якщо ви плануєте орендувати напряму.
• Телефонуючи місцевим агентам, пояснюйте яким типом житла ви цікавитеся і запитуйте, чи є щось крім того, що ви вже бачили на сайті.

Ринок житла в Британії часто ДУЖЕ тісний, тому потрібно бути в перших рядах, щоб мати можливість орендувати гарне житло за нормальний бюджет.



8. На що потрібно звертати увагу переглядаючи оголошення

Коли ви переглядаєте оголошення, звертайте увагу на наступні важливі пункти: 
Council Tax BandПісля оренди житла ви будете зобов’язані сплачувати Council Tax. Це щомісячна сума, яка йде на обслуговування прибирання сміття та інше у вашому місті. 
Чим більший дім – тим більша буде сума оплати. Приклад сплат за рік тут (Cambridge Council):https://www.cambridge.gov.uk/council-tax-bands-and-charges
Дізнатися, яку суму Council Tax вам необхідно буде сплачувати можливо тут: https://www.gov.uk/council-tax-bands
Можливі знижки у Council Tax Band• Single Person discount. Ви отримаєте знижку у розмірі 25%, якщо проживаєте у нерухомості самі. • Universal Credit. Тим, хто отримує виплати з безробіття має право на знижку до 80% (CTR - council tax reduction вимагає окремої заяви та займає кілька тижнів часу, тому будьте готові платити повний council tax на житло перші 1-2 місяці, навіть якщо у вас є право на знижку). 
Починати дізнаватися про Coucnil Tax Reduction можна тут:https://www.gov.uk/apply-council-tax-reduction

● Energy Performance Certificate (EPC)Перевірити можна тут: https://www.gov.uk/find-energy-certificate
У зв’язку з підвищенням тарифів це дуже актуальне питання для всіх орендодавців напередодні опалювального сезону.Чим вище Energy Certificate - тим краще ваш будинок тримає тепло і ваші витрати на опалення будуть нижче.
У Британії середній сертифікат - D. Потрібно враховувати, що зазвичай у будинках із сертифікатом D холодно і обігріти їх буде досить дорого.
Якщо вам трапиться нерухомість із сертифікатом A-B-C радимо дуже добре придивитися, тому що цей будинок апріорі має бути теплішим.Приклад сертифіката нижче.
Лендлорд повинен обов'язково його мати.

Illustration

• Furnished/unfurnishedЧастіше за все нерухомість у Британії здається без меблів. Є тільки кухня та ванна кімната. Слід уважно дивитися чи є у наявності холодильник, пральна або посудомийна машина.
Нерухомість з меблями коштуватиме дорожче.Меблі доведеться купити, а при переїзді їх доведеться позбутися (або взяти з собою або продати або віддати безкоштовно).Онлайн можна знайти багато сервісів, де можна отримати багато речей для дому безкоштовно (від диванів до шаф).
Наприклад сайти https://www.gumtree.com/Facebook marketplacehttps://www.freecycle.org
Додатки, наприклад, Olio

Домашні улюбленці Не всі лендлорди готові прийняти тварин у свою нерухомість. За різними даними тільки від 4% до 10% орендованих квартир і будинків дозволяють тварин.
Обов'язково повідомте лендлорда або агентство, що у вас є тварина.Цілком ймовірно, що ви не зможете знайти квартиру або будинок у центрі міста, чий власник прийматиме тварин. Можливо, ваш варіант знаходитиметься в передмісті великих міст, де лендлорди більш прихильні до наявності у вас тварин.
Чому так? Крім особистих переваг лендлордів, є декілька причин:● якщо це квартира, то, швидше за все, є певні правила від власника всієї будівлі; ці правила нерідко забороняють або обмежують утримання домашніх улюбленців у квартирах, і поширюються як на власників квартир, так і орендарів.● страховка для лендлорда може вимагати більш високу ставку
Термін оренди Зазвичай мінімальний термін оренди – 12 місяців. Іноді – 6 місяців.Ви можете з'ясувати цю інформацію у лендлорда або агентства, а також уточнити, що потрібно буде зробити, якщо вам доведеться виїхати раніше терміну (дуже часто лендлорди пропонують вам знайти нового орендаря замість вас самостійно).Рахунки Потрібно з'ясувати, хто платить за рахунки. Зазвичай, якщо ви орендуєте кімнату – рахунки включені в оренду плату. Якщо ви орендуєте нерухомість повністю – зазвичай рахунки сплачуєте ви.ПалінняЯкщо ви палите, необхідно уточнити, чи можете ви палити в нерухомості. 

9. Як правильно обрати кількість спальних кімнат у житлі  

Є певні правила про те, яка максимальна кількість людей може жити у певній нерухомості, щоб уникнути надмірного заселення нерухомості (overcrowding).
Важливо! Вибір того, яка максимальна кількість людей може проживати в квартирі/будинку - не за вами, а за господарем, який може обрати кількість ніжчу ніж максимально дозволена за overcrowding правилами.
Загальні правила: ● Якщо в нерухомості мешкають 2 особи, які повинні спати в одній кімнаті, то ваша власність класифікується як переповнена (термін «overcrowding») ● Однак із цього правила є два винятки: якщо двоє є парою або якщо вони діти віком до 10 років.
При підрахунку overcrowding метод ґрунтується на кількості кімнат у житлі (враховуючи вітальні, спальні, офіс кімнати - будь-які кімнати, в яких можливо спати).

Максимально дозволена кількість людей (діти до 1 року не рахуються, діти 1-9 років рахуються як 0.5 особи):

1 кімната = 2 особи (макс.)
2 кімнати = 3 особи (макс.)
3 кімнати = 5 осіб (макс.)
4 кімнати = 7,5 осіб (макс.)
5 кімнат = 10 осіб (макс.)

Якщо ви приїхали в такому складі: ваша мама, ви і ваша дитина 8 років – то ви можете орендувати житло з 2 кімнатами.
Існують ще вимоги до розміру кімнат, перегляніть ресурс від благодійності Shelter:https://england.shelter.org.uk/housing_advice/repairs/check_if_your_home_is_overcrowded_by_law
Питання щодо кількості дозволених людей, які можуть одночасно мешкати у нерухомості, вам слід уточнити у агентства чи лендлорда. У лендлорда можуть бути додаткові обмеження.


10. Процес оренди житла

• Якщо після перегляду житла ви готові його орендувати - ви повинні повідомити про це агента або безпосередньо лендлорда.• Ви повинні довести своє право на оренду житла в Британії. Зробити це можливо за наступним посиланням: https://www.gov.uk/prove-right-to-rentВи отримаєте share код, який вам потрібно буде надати агентству або лендлорду. • Лендлорд проінформує вас, які ваші наступні кроки.• Агентство, ймовірніше, почне процес Referencing. До початку процесу Referencing можуть попросити внести Holding deposit - суму розміру вартості оренди за 1 тиждень.
Referencing – це перевірка вас як орендаря на надійність. 
Що ви маєте надати для Referencing: 
• Підтвердження прибутку в Британії. Це може бути підписаний job offer (якщо ви ще не працюєте, але незабаром починаєте працювати), контракт із вашою компанією, виписки по рахунку з вашою щомісячною зарплатою.• Агентства зазвичай запросять довідку про рівень прибутку за такою формулою: Вартість оренди х 12 х 2.5 = ваша мінімальна заробітна платня на рік ДО відрахування податків. 
Наприклад, ви вирішили орендувати житло вартістю 1000 фунтів на місяць. 1000 фунтів х 12 х 2.5 = 30000 фунтів. 30 000 фунтів – це мінімальна заробітна платня вашої родини на рік ДО відрахування з неї податків (може бути тільки ваша заробітна платня, або ваша та вашого партнера разом, якщо він/вона з вами у Британії і т.д.). У разі досягнення такого рівня мінімальної заробітної платні на рік ви матимете повне право отримати житло в оренду. 
Що робити, якщо у вас НЕ МАЄ такого прибутку. Шляхи нижче не є 100% гарантією отримання житла, оскільки це багато в чому буде залежати від прихильності лендлорда до вас та його рішення: Орендувати безпосередньо у власника і сподіваються, що він буде більш прихильний до рівня вашої зарплати.Сплатити одразу всю суму оренди (6 місяців або 12 місяців). Однак варто запропонувати і меншу передоплату, якщо немає можливості більше - іноді буде цього достатньо.Знайти Гаранта, який виступить гарантом оплати вашої вашої оренди, якщо ви не матимете змоги її сплачувати. 
Формула розрахунку зарплати для Гаранта така:Вартість оренди х 12 х 3 = мінімальна зарплата на рік до відрахування податків.
Наприклад, ви вирішили орендувати житло вартістю 1000 фунтів та знайшли Гаранта.1000 фунтів x 12 x 3 = 36 000 фунтів.36 000 фунтів - це мінімальна зарплата на рік для Гаранта до вирахування податків, щоб він міг прогарантувати оренду житла для вашої родини.
ГарантОбговоріть із вашими спонсорами або вашими родичами/друзями/роботодавцями, чи є у них можливість виступити Гарантом для вашої оренди. Обов'язково поділіться з ними ключовими посиланнями, де детально та англійською мовою описані зобов'язання Гаранта. Це серйозна відповідальність і ваші Гаранти повинні розуміти весь спектр своїх зобов'язань перед власником.https://www.citizensadvice.org.uk/housing/renting-a-home/using-a-guarantor/https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/guarantors_for_private_rentersПодивіться разом це відео :https://www.youtube.com/watch?v=wbJdb1Yo-bE&feature=emb_imp_woyt
Ключова інформація:
Коли Гаранта можуть попросити заплатити?Більшість орендодавців можуть попросити Гаранта заплатити, якщо орендар:• не сплачує орендну плату • завдає шкоди майну 
Орендодавець може подати заяву на винесення Рішення окружного суду (CCJ) як проти вас, так і проти Гаранта, якщо жоден з вас не виплатить обумовлену суму.
Якщо у вашому житлі буде проживати декілька осіб (joint tenancy)Якщо ви ділите житло з іншими орендарями за одним договором оренди, тобто при спільній оренді (joint tenancy), зазвичай, Гарант зобов'язується фінансово покривати всю орендну плату, а не лише вашу частку.
Краще уважно ознайомитись із гарантійною угодою та поставити орендодавцю чи агенту будь-які питання, якщо щось незрозуміло. З моменту підписання договору Гарант зобов'язується дотримуватись його умов.
Можливо, вдасться домовитись із орендодавцем про зміну гарантійної угоди. Це гарантує, що відповідальність гаранта буде обмежена лише вашою орендною платою або будь-якою шкодою, заподіяною вами.
Коли припиняється відповідальність гарантаЦе залежить від того, про що йдеться у гарантійній угоді
Багато гарантійних угод є безстроковими і посилатимуться на відповідальність «відповідно до цього договору оренди/договору». Це означає, що відповідальність може поширюватися за межі встановленого періоду на будь-яке продовження, а також певні зміни, такі як збільшення орендної платні.
У цьому випадку відповідальність Гаранта може продовжуватися доти, доки існує договір оренди, і закінчиться лише в тому випадку, якщо договір оренди буде юридично припинено.
По завершенні процесу Referencing агентство або лендлорд будуть готові надати вам житло в оренду та повідомлять вас про це.

11. Дозволені платежі

Гід Уряду згідно із Законом про Платежі з орендарів містить інформацію про збори, які агентам зі здачі в оренду та орендодавцям заборонено стягувати з орендарів, а також про дозволені платежі.

Дозволені наступні збори:

• орендна плата
• Security Deposit - депозит, що повертається за оренду , що не перевищує орендної плати за 5 тижнів, якщо загальна річна орендна плата становить менше 50 000 фунтів стерлінгів, або орендної плати за 6 тижнів, якщо загальна річна орендна плата становить 50 000 фунтів стерлінгів або вище
• Holding deposit / Holding fee - депозит, що повертається (для резервування нерухомості) , обмежений не більше, ніж орендною платою за 1 тиждень. Holding deposit має певні правила, за якими вам його повернуть, якщо не вийде з процесом оренди (якщо лендлорд передумав, якщо ви не пройшли referencing, але надали заздалегідь правдиву інформацію) і НЕ повернуть (якщо ви відмовилися від оренди самі або не прийняли потрібні кроки закінчити процес) оренди протягом 15 днів; якщо надали свідомо неправдиву інформацію)
Докладніше тут: https://england.shelter.org.uk/housing_advice/tenancy_deposits/holding_deposits
• виплати, пов'язані з достроковим розірванням договору оренди, на вимогу орендаря
• платежі, обмежені 50 фунтами стерлінгів (або розумно понесені витрати, якщо вони вищі) за зміну, переуступку або поновлення оренди
• платежі по відношенню комунальних послуг, послуг зв'язку, телевізійної ліцензії та муніципального податку Council Tax
• пеня за несвоєчасну сплату орендної плати та заміну загубленого ключа/захисного пристрою, що відкриває доступ до житла, якщо це потрібно за договором оренди

Решта зборів, у тому числі наступні, заборонені:

• плата за перегляд, будь-яка плата за перегляд власності
• збори за оформлення оренди, будь-які збори за оформлення оренди чи договорів
• будь-які збори за виїзд із власності
• будь-які збори за будь-що, зроблене кимось, крім орендодавця чи орендаря, але які має сплатити орендодавець

12. Як не стати жертвою шахраїв

Це сумна правда життя, що шахраї та аферисти прагнуть позбавити людей їхніх грошей — і, на жаль, світ здачі в оренду не уникає такої практики.
У зв'язку зі зростаючою тенденцією до незаконної діяльності, пов'язаної з орендою житла, особливо в інтернеті, ми наводимо найпоширеніші види шахрайства з орендою та способи їм запобігти.
Фальшивий лендлорд
Нажаль, деякі потенційні орендарі втрачають тисячі фунтів стерлінгів через підміну лендлордів та нерухомості.
Підроблені об'єкти часто розміщуються на Gumtree, SpareRoom або інших подібних веб-сайтах, особливо в районах з високим попитом на житло, що здається в оренду. Потім потенційних орендарів переконують зробити заставу або авансовий платіж за оренду — від 500 до 1600 фунтів стерлінгів — для «утримання нерухомості».
У деяких випадках орендарі навіть відвідують нерухомість особисто, і хтось, який називає себе орендодавцем, показує її, перш ніж попросити переказати заставу.
Через кілька тижнів, без подальших контактів, мешканці розуміють, що стали жертвою шахрайства.
Крім підроблених оголошень і шахраїв, які рекламують нерухомість, яка вже здана в оренду, найпоширеніші випадки шахрайства з орендою стосуються «фантомних квартир» — дешевої нерухомості, що рекламується у престижних місцях, які або не існують, або належать комусь іншому.
Сайти з оренди нерухомості, такі як Rightmove, також використовуються шахраями, щоб переконати орендарів передати гроші — прямо на банківський рахунок «орендодавця» перед переглядом, знову ж таки працюючи за умови, що будинок буде їм «гарантований». Побоювання орендарів із приводу високого попиту, необхідності діяти рішуче та жорсткої конкуренції за орендне житло використовуються зловмисниками.
Як зрозуміти, що вас обманюють?
Довіряйте своєму чуттю. Якщо це звучить надто добре, щоб бути правдою, можливо, так воно і є. Відносьтеся до всього зі здоровою дозою скептицизму - якщо орендодавець просить перевести заставу ще до того, як ви побачите нерухомість, тривожні дзвіночки повинні почати дзвеніти.Так само Rightmove або інші подібні сайти ніколи не попросять вас безпосередньо переказати їм гроші. Якщо ви отримали від Rightmove документ із запитом на підтвердження орендаря з проханням перевести гроші у Rightmove PLC, допустіть, що щось не так.
Інші тривожні сигнали можуть включати те, що орендодавець здається занадто зацікавленим, або його просять внести заставу або авансові платежі, які здаються занадто високими.
Як ви можете захистити себе від шахрайства?
На щастя, є низка кроків, які ви можете зробити, щоб переконатися, що ви не стали жертвою шахрайства з орендою:● Будьте дуже уважними при оренді кімнати: переконайтеся, що у вас правильно укладений та підписаний контракт.● Самотнім жінкам обов'язково перевіряти, хто житиме у квартирі, де ви плануєте знімати кімнату.● Ставтеся підозріло до спроб створити «ажіотаж», наполягання заплатити в якийсь короткий час.● Ніколи не надсилайте гроші наперед до того, як ви переглянули нерухомість. Переказ коштів для забезпечення "гарантії" нерухомості не є стандартним, і будь-який орендодавець, який запитує заставу, може мати не найкращі наміри. У зв'язку з цим також ставтеся підозріло, якщо лендлорд або господар «у відпустці, працює за кордоном» - і це використовується як аргумент чому ви не можете отримати доступ до перегляду нерухомості.● Уникайте оголошень без фотографій.● Відвідайте орендоване майно особисто та перевірте посвідчення особи орендодавця. Ви також повинні перевірити справжність будь-яких сертифікатів безпеки (зокрема для газу та електрики).● Якщо вас просять переказати гроші через таку службу, як Western Union, будьте дуже пильні.● Переконайтеся, що нерухомість справді існує.● Ніколи не розраховуйтесь за депозит готівкою. Використовуйте кредитну картку або банківський переказ, якщо можете - це забезпечує великий захист.● Використовуйте земельний кадастр, щоб перевірити, чи є орендодавець законним власником власності https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry ● Перевірте, чи є орендодавець членом визнаного на національному рівні органу, наприклад Національної асоціації орендодавців або Асоціації орендодавців житла.

13. Joint Tenancy (спільна оренда)

Спільна оренда — це договір гарантованої оренди, підписаний кількома орендарями для оренди однієї нерухомості, який покладає на кожну особу «спільну та індивідуальну» відповідальність (‘jointly and severally’) за оплату своєї частки орендної плати.

Зазвичай це розраховується у вигляді частки або відсотка, наприклад, кожен із чотирьох орендарів платитиме чверть або 25% місячної орендної плати, а також чверть орендного депозиту.

Деякі орендарі ділять орендну плату нерівномірно, щоб відобразити різні розміри кімнат. Наприклад, орендар, який орендує спальню з двоспальним ліжком і балконом, платитиме 31% орендної плати, а решта трьох спалень з односпальними ліжками — по 23% кожна.

Але пам'ятайте, що спільна оренда пов'язує орендарів набагато сильніше, ніж інші види оренди. Коли ви підписуєте договір спільно з людьми, існують як фінансові, так і договірні наслідки, якщо ви або один із інших орендарів захоче залишити власність.

Більшість орендарів із задоволенням винаймають житло таким чином і беруть на себе ризик. Жити у спільному будинку з друзями або знайомими через спільну оренду зазвичай набагато дешевше, ніж винаймати однокімнатну квартиру, чи студію, і трохи приємніше, ніж орендувати кімнату у квартирі, де живуть абсолютно чужі люди.

Але пам'ятайте, якщо один із ваших сусідів по будинку залишить нерухомість (або країну), вам доведеться платити свою частку орендної плати, доки не буде знайдено заміну.

14. Що таке HMO - House in Multiple Occupation

Ваш будинок є HMO якщо обидва наступні твердження мають місце:
- Щонайменше три мешканці живуть разом і становлять більш ніж одну сім'ю - Ви ділитеся туалетом, кухнею або ванною з мешканцями іншої родини
А якщо ще й наступні фактори теж мають місце, то ваш будинок - великий HMO:
 - Як мінімум 5 людей живуть разом, формуючи більш ніж 1 родину - Ви ділитеся туалетом, кухнею або ванною з мешканцями іншої родини
«Сім'я» в даному випадку це одна людина або члени однієї сім'ї, які проживають разом. Докладніше визначення сім'ї тут за посиланнями нижче.
Чому це ВАЖЛИВО? Господар житла класифікованого як HMO має ширший список відповідальностей перед мешканцями з ремонту, безпеки житла, тощо. Хазяїн житла класифікованого як великий HMO повинен отримати ліцензію від кансілу. За здачу такого житла без ліцензії лендлорд може бути оштрафований.
Це можливо обмежить ваш вибір нерухомості, якщо плануєте знімати разом з іншою родиною.
https://www.gov.uk/private-renting/houses-in-multiple-occupation
https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/houses_in_multiple_occupation_hmo

15. В'їзд до житла

Документи, які ви повинні підписати при оренді житла
Договір оренди. Переконайтеся, що у вас є письмова угода про оренду житла, та уважно прочитайте її, щоб зрозуміти свої права та обов'язки, перш ніж підписувати її. Орендодавець або агент зазвичай надає шаблон договору, але ви можете попросити орендодавця або агента розглянути можливість використання іншої версії та (або) внести свої корективи. Уряд опублікував типовий договір оренди, який можна завантажити безкоштовно. Якщо у вас є якісь сумніви щодо угоди, зверніться за порадою, перш ніж підписати її. Якщо ви незадоволені договором оренди, Закон про орендну плату дозволяє орендарям відмовитися від несправедливих умов без втрати застави.Опис майна. Погодьте інвентаризацію (або звіт про реєстрацію) з вашим орендодавцем, перш ніж в'їжджати, і, як додаткова гарантія, обов'язково зробіть фотографії. Це полегшить ситуацію, якщо виникне суперечка про депозит наприкінці терміну оренди. Якщо ви задоволені описом, підпишіть його та збережіть копію.Показники лічильника. При в'їзді не забудьте зняти показання лічильника. Якщо можливо, сфотографуйте показання лічильника та дату і час. Це допоможе переконатися, що ви не сплачуєте рахунки попереднього орендаря.Контактна інформація. Переконайтеся, що у вас є вірні контактні дані орендодавця або агента, включаючи номер телефону, який ви можете використовувати у разі надзвичайної ситуації. Ви маєте законне право знати ім'я та адресу свого орендодавця.Practice Code. Запитайте чи підписав ваш орендодавець або агент зведення правил, який може дати вам додаткову впевненість щодо їхньої поведінки та практики.
Що вам має надати орендодавець:
• Копію посібника «Як орендувати: контрольний список для оренди в Англії» у друкованому вигляді або, якщо ви згодні, електронною поштою у вигляді вкладення у форматі PDF.Сертифікат газової безпеки. Орендодавець повинен надати вам копію цього сертифіката до того, як ви вступите у власність, і повинен надати вам копію нового сертифіката після кожної щорічної перевірки газової безпеки, якщо є газова установка або прилад.Депозитні документи. Якщо ви внесли заставу, орендодавець повинен захистити її відповідно до затвердженої урядом схеми протягом 30 днів і надати вам предписану інформацію щодо нього. Переконайтеся, що ви отримали офіційну інформацію від орендодавця і що ви розумієте, як повернути свої гроші після закінчення терміну оренди. Збережіть цю інформацію, оскільки вона знадобиться вам пізніше. НЕ давайте депозит на руки, використовуйте захищені шляхи внесення депозитуСертифікат енергоефективності. Ваш орендодавець має надати вам копію EPC, в якій зазначено рейтинг енергоефективності майна, що орендується, безкоштовно на початку терміну оренди. Станом на квітень 2020 року всі об'єкти, що здаються в оренду приватно, перед здачею в оренду повинні мати рейтинг енергоефективності EPC Band E або вище (якщо не застосовується чинний виняток). Ви також можете знайти EPC в Інтернеті та перевірити його рейтинг.
Ваші зобов'язання під час оренди житла:
Сплачувати орендну плату своєчасно. Якщо ваша орендна плата прострочена більш ніж на 14 днів, ви можете нести відповідальність за пеню. Крім того, ви можете втратити свій будинок через порушення договору оренди. Якщо у вас виникли проблеми, на сайті GOV.UK є посилання на додаткові поради. Ознайомтеся із цими практичними кроками для своєчасної сплати орендної плати.Вчасно оплачуйте будь-які інші рахунки, за які ви несете відповідальність, такі як муніципальний податок, рахунки за газ, електрику та воду. Якщо ви сплачуєте рахунки за газ або електроенергію, ви можете самостійно вибрати постачальника енергії.Слідкуйте за майном. Перш ніж приступити до ремонту або декорування, отримайте дозвіл орендодавця. Варто також застрахувати своє майно, бо страховка орендодавця не покриває ваші речі.Будьте уважними до сусідів. Антисуспільна поведінка може бути причиною для вашого орендодавця виселити вас.Не беріть співмешканця чи суборенду, не перевіривши чи потрібен вам дозвіл орендодавця.
Що ви ПОВИННІ ЗРОБИТИ при оренді житла:
• Переконайтеся, що ви знаєте, як користуватись бойлером та іншими приладами, та знаєте, де розташовані запірний кран, блок запобіжників та будь-які лічильники.• Регулярно перевіряйте димові сповіщувачі та детектори чадного газу – не рідше одного разу на місяць.Повідомляйте свого орендодавця про необхідність ремонту. Якщо ви вважаєте, що потрібен якийсь ремонт, ви повинні повідомити про це свого орендодавця. Неповідомлення про необхідність ремонту може бути порушенням договору оренди. В екстремальних обставинах може виникнути ризик для вашого депозиту, якщо дрібний ремонт перетвориться на серйозну проблему, тому що ви не повідомили про це.• Подумайте про те, щоб застрахувати своє майно — зазвичай орендодавець має страховку на будинок, але вона не покриває нічого, що належить вам.• Подумайте чи заощадить гроші установка інтелектуального лічильника (smart meter), якщо ви несете відповідальність за оплату рахунків за електроенергію. Прочитайте посібник щодо своїх прав та інформацію про те, як отримати інтелектуальний лічильник. Ми рекомендуємо вам повідомити про це свого орендодавця, перш ніж ви його отримаєте.
Зобов'язання орендодавця:
• Збереження зовнішнього вигляду об'єкта.• Бути впевненим, що майно не підлягає серйозній небезпеці від самого початку і протягом усього терміну оренди.• Встановлювати датчики диму на кожному поверсі та датчики чадного газу в кімнатах з приладами, що працюють на твердому паливі, такому як вугілля та дрова, і бути впевненим, що вони працюють на початку оренди. Якщо їх немає, попросіть орендодавця встановити їх.• Вирішення будь-яких проблем з водою, електрикою та газом.• Вирішення проблем, пов'язаних з технікою та меблями, що надається разом із житлом. • Виконання більшості ремонтних робіт. Якщо щось не працює, якнайшвидше повідомте про це свого орендодавця або агента.• Організація щорічної перевірки газової безпеки інженером із газової безпеки (там, де є якісь газові прилади).• Організація 5-річної перевірки електробезпеки кваліфікованою та компетентною особою • Запитувати у вас дозвіл на доступ до вашого будинку і повідомити про можливі відвідування, наприклад, для ремонту, не менше ніж за 24 години, і ці відвідування повинні мати місце в розумний час - ні домовласник, ні агент з оренди не мають права входити до вашого будинку без вашого прямого дозволу.


16. Housing Payment

Деякі орендодавці та агенти по здачі в оренду можуть сказати, що не дозволять вам орендувати у них житло, якщо ви отримуєте допомогу на житло або оплату витрат на житло через Universal Credit.
Вам потрібно повідомити свого орендодавця або агента по здачі житла в оренду, що ви отримуєте житлову допомогу або універсальний кредит тільки в тому випадку, якщо вони попросять.
Можливі варіанти, коли розмір річної зарплати відповідає вимогам агентства з оренди, але ви також можете запросити Housing Payment на цю оренду.
Що для цього потрібно зробити при приватній оренді:
підписати договір оренди, прочитати його УВАЖНО, звернути увагу чи є якась згадка про Universal Credit/Housing Payment. Зазвичай такої згадки немає.• В'їхати у житло• вивчити LHA - Local House Allowance.Місцева житлова допомога (LHA) – це максимальна сума допомоги, на яку ви можете претендувати, якщо ви сплачуєте орендну плату приватному орендодавцю. Сайт для перевірки за вашим індексом:https://lha-direct.voa.gov.uk/search.aspx
вивчити, скільки спалень має бути у вашому будинку для того, щоб отримувати Housing Payment
Калькулятор тут:https://lha-direct.voa.gov.uk/bedroomcalculator.aspx
дослідити, додавши ваш Universal Credit, Child Benefit та Housing Payment (є додатком до Universal Credit) чи не виходите ви за межі Benefit Cap
Benefit Cap – максимальна сума допомоги, яку вам може виділити держава у сумі за рік.З сумами можна ознайомитися тут (є виняток, є “грейс період” у 9 місяців, коли benefit cap не впливає на суму допомоги).https://www.gov.uk/benefit-cap/benefit-cap-amounts
Весь список бенефітів, який потрібно підсумувати:https://www.gov.uk/benefit-cap
після отримання орендного договору ви можете подавати на Universal Credit Housing Payment. У заявці додати витрати на житло.
ВАЖЛИВО : у випадку, якщо ви живете в житлі від council, застосовуються інші правила.
Приклад:Людина отримує річну зарплату 35,000 фунтів. Людина пройшла процес референсигу, так як для оренди в 1000 фунтів на місяць достатньо показати річний дохід в 30000 на рік.Має дитину.Після підписання договору оренди людина подає Housing Payment через Universal Credit.
Як ведуться підрахунки:Підрахувати можна тутhttps://benefits-calculator.turn2us.org.uk/result/f362d334-169c-4f4f-80a0-fc93db70b096
• Ви можете орендувати нерухомість з 2 спальнями• Вам належить допомга Universal Credit у розмірі 334.92 (на вас) + 289.99 (дитина). Також, ви можете максимально отримати Housing Payment у розмірі 822.73 (відповідно до LHA вашого району, для прикладу був взятий район Milton Keynes). Разом 1447.67 фунта на місяць• З цієї суми віднімається певна сума за ваш прибуток. Ця сума при щорічному доході 35000 фунтів становить 1056.9 фунта.• Разом, вам залишається Universal Credit у розмірі 390.74 фунта на місяць, які ви можете витрачати на часткове покриття вашої оренди.

17. Додаткова допомога від Local Council

Якщо вам потрібна додаткова допомога (якщо Housing Payment не допомагає вам покрити ваші витрати на оренду), ви можете претендувати на Discretionary Housing Payments (DHPs)
Більш детальна інформація нижчеhttps://www.gov.uk/government/publications/claiming-discretionary-housing-payments/claiming-discretionary-housing-payments
А також на ваших сайтах Local CouncilЩоб знайти дані вашого Councilhttps://www.gov.uk/find-local-council

17. Соціальне житло

У Великій Британії величезний попит на соціальне житло, і британці очікують роками на його отримання.
Сподіватися на те, що вам виділять соціальне житло – не варто. Тим більше, якщо говорити про популярні великі міста.

У яких випадках вам необхідно звернутися до Council:

• при ситуаціях, які загрожують життю, коли ви стали безпритульним, особливо якщо з вами є маленькі діти.
• навіть у цьому випадку цілком ймовірно, вам необхідно буде пожити десь кілька тижнів, якщо не місяців, поки ваш Council перевірить вашу заявку і буде готовий виділити вам соціальне житло.
• важливо звернути увагу на контингент людей, які житимуть у багатоквартирному будинку, де часто ваш Council зможе виділити вам житло. Тим більше якщо у вас є діти.

19. Середні витрати на оренду

Кімната у Лондоні. Середні витрати на кімнату в Лондоні в першому кварталі 2022 року становлять 794 фунти (включаючи комунальні витрати).
Середні витрати на кімнату в UK (за винятком Лондона) становлять 524 фунти (включаючи комунальні витрати)
Будинок у Midlands. Потрібно розраховувати на 1000 – 1200 фунтів на місяць на будинок з 2 спальнями у Midlands + комунальні витрати. Загальна вартість витрат може бути близько 1500 фунтів на місяць.
• За цим посиланням можна подивитися та порівняти середню вартість оренди житла у різних регіонах Британії. 
Приклад по Шотландії:
https://homelet.co.uk/homelet-rental-index/scotland

Наприклад, середня оренда житла в Шотландії складає 786 фунтів, а в South West – 1051 фунт.

Приклад по Уельсу:
https://homelet.co.uk/homelet-rental-index/wales

20. Оренда у різних частинах Британії

Існують невеликі відмінності при оренді в цих частинах Британії.

Документ щодо Англії тут
https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent/how-to-rent-the-checklist-for-renting-in-england

Документ по Шотландії тут
https://www.gov.scot/publications/easy-read-notes-scottish-government-model-private-residential-tenancy-agreement/documents/

Документ щодо Уельсу тут
https://rentsmart.gov.wales/Uploads/Downloads/00/00/00/02/DownloadFileEN_FILE/RSW-Tenant-s-Guide.pdf

21. Що робити українцям просто зараз

• Якщо вам потрібне житло зараз (проблеми зі спонсором, родичі, що запросили, не можуть надати…) - ви повинні звернутися до Council. Council знайде для вас нових спонсорів або надасть вам тимчасове житло
• Якщо за спонсорською візою – відкрито поговорити зі спонсорами, на який період вони готові надати вам житло (лише 6 місяців або 12 місяців)
• Абсолютно необхідно шукати роботу, заробляти гроші та відкладати на майбутню оренду, якщо ви плануєте залишатися у Британії. Крім рівня доходу, який вам треба продемонструвати, вам також потрібно бути готовими фінансово сплатити одразу перший місяць оренди + 5 тижнів депозиту. Бути готовими фінансово купити базові речі у житлі. Чим менше часу в країні, тим більше перевага виявляється заробітку за контрактом (проти робіт з погодинною оплатою без гарантії певного рівня доходу).
• Бути готовими, що пошук житла може затягнутися і якщо на цей період у вас не буде іншого житла і не буде допомоги від Council, вам необхідно буде десь жити, поки ви шукатимете житло – альтернативно, не залишайте пошук житла до останнього місяця – якщо ви у спонсора.
• Якщо у вас невеликі знання мови – паралельно вивчати мову.
• Шукати житло безпосередньо у лендлордів через сайти, групи у FB, громади. Сподіватися, що лендлорди будуть більш прихильними дати вам дозвіл на оренду їхнього житла без підтвердженого доходу з вашого боку.
• Поговорити зі спонсорами або родичами, чи можуть вони виступити гарантами для вас при оренді житла, якщо вашого заробітку не вистачатиме для референсингу. Це велика відповідальність.

Made with