Шахраї, аферисти та порушення у процесі оренди
Шахраї, аферисти та порушення у процесі оренди
Часто бачимо у чаті з житла питання щодо шахрайства у сфері оренди житла та приклади порушення ваших прав, та й взагалі – підозрілої поведінки у процесі орени.
Шахраї
Як не стати жертвою шахраїв – головyt у гіді Опори про житло.https://ua.opora.uk/life-in-the-uk-guides-ua/rent-in-the-uk-ua#becareful
Далі - реальні приклади (за які дякуємо учасникам чату «Опора - Житло у Великій Британії»). Після третього - четвертого прикладу ви також їх впізнаєте. Взагалі, мета шахраїв це отримати від вас гроші або вкрасти ваші особисті дані (Фото паспорта, копії прав водія, номер телефону).
Приклад 1: Шахраї - отримання грошей
⛔️ жахливий рівень англійської мови
⛔️ створюється тиск «якщо хочете побачити житло раніше за інших», «є хтось теж зацікавлений»
⛔️ наполеглива вимога щось сплатити заздалегідь, (у цьому випадку – security deposit) до перегляду житла
Приклад 2: шахраї та вимоги грошей
⛔️ створюється тиск «ми вже відмовили іншим потенційним орендатори через вас»
⛔️ наполеглива вимога щось сплатити заздалегідь, (у цьому випадку – security deposit) до перегляду житла
(у зв’язку з фіктивною причиною чому житло зараз не можна подивитися)
Приклад 3: Шахраї - крадіжка особистих даних
⛔️ вимога пройти якусь перевірку до перегляду житла (у зв'язку з фіктивною причиною, чому можливо одразу відвідати житло)
4. Шахраї - занадто добре
⛔️ ціна значно нижча за ринкову (навіть якщо це помилка і ціна була б за кімнату)
Неправомірна поведінка
Деякі учасники ринку нерухомості, хоч і маючи на руках житло для оренди (на відміну від шахраїв), можуть порушити правила та закони, щоб у процесі оренди отримати від вас виплати, на які не мають прав; поспішивши вас змусити пропустити потрібні кроки для безпеки - інформаційної чи фінансової.
Типові прикладиЗ вас вимагають сплатити витрати на процес орендиЗаконом заборонено стягувати з орендаря більшість витрат у процесі оренди. Як наприклад: витрати на referencing, на перевірку платоспроможності, на перевірку вашого імміграційного статусу.
England: https://england.shelter.org.uk/housing_advice/private_renting/letting_agent_fees_for_tenants
Wales: https://sheltercymru.org.uk/get-advice/paying-for-housing/letting-fees/
Northern Ireland: https://www.housingadviceni.org/advice-private-tenants/letting-fees
Є дуже короткий перелік витрат, які можуть вимагати з орендаря. Більшість цих витрат відноситься до середини або кінця оренди, не до початку. Дивіться посилання вище.
Створюється тиск на вас отримати, підписати та повернути контракт оренди у найкоротший термін, або після в'їзду до житла
Переконайтеся, що все в договорі оренди відповідає вашим очікуванням.