Житлова ситуація у 2026 році та що робити, якщо ви досі живете у спонсора

Нещодавно уряд оголосив, що з 1 січня 2027 щомісячна «thank you» виплата спонсорам зменшиться з £350 до £100 на адресу незалежно від кількості гостей. Це стосується спонсорів що розміщують гостей на первинній візі Homes for Ukraine, так і на першому 18-місячному продовженні за UPE-1. Якщо ви вже на другому продовженні за UPE-2, ваш спонсор і так не отримує виплат.

Що це означає для вас якщо ви ще живете у спонсора

Фактично це прибирає фінансовий стимул для спонсорів. £100/міс не покривають навіть додаткових витрат на комунальні послуги, а тиск вартості життя (енергія, продукти, іпотека) нікуди не зник. 

Багато спонсорів опиняться перед важким вибором: продовжувати хостити вас за власний рахунок чи попросити з'їхати. 

Зменшення виплат не означає, що ви «зобов'язані виїхати». Це рішення вашого спонсора, але ви маєте бути готові до будь-якого варіанту.

Що показало наше опитування

Ми запитали підписників каналу Opora, як у них справи зі спонсорами. 

Серед тих, хто досі живе у спонсора: 

1. 23% - спонсор сказав, що можна залишитися; 
2. 7% - можна залишитися, але лише на певний час; 
3. 34% - можливо, якщо почнуть платити за проживання (28,5%) або покривати витрати на свої комунальні послуги (6%); 
4. 20% - спонсор уже попросив з'їхати; 
5. 16% - ще навіть не обговорювали це зі спонсором.

Тобто лише приблизно у кожного третього ситуація більш-менш стабільна.

На питання, які варіанти ви розглядаєте, якщо доведеться змінити умови або виїхати (можна було обрати кілька): 

1. 28% - орендувати окреме житло; 
2. 26% - звернутися до кансілу по допомогу з житлом; 
3. 18% - залишитися у спонсора як lodger і платити за кімнату; 
4. 12% - орендувати кімнату в shared house; 
5. 13% - не знають, що робити, і ризикують залишитися без житла; 
6. 35% - не потрібно змінювати житло (це наприклад люди які вже орендують).

Кожен четвертий розраховує на допомогу кансілу, і саме тому нижче ми окремо пояснюємо, чому це не може бути єдиним планом.

Орендувати житло стало складніше

З 1 травня 2026 в Англії діє Renters' Rights Act. Він значно краще захищає орендарів: виселення за Section 21 («без причини») скасовано, усі договори тепер періодичні, а лендлорд може виселити орендаря лише за законною підставою і через суд.

Для вас як орендаря це добре - якщо ви уже орендуєте. Але якщо ви тільки плануєте орендувати - це проблема, бо тепер лендлорди й агенції стали значно обережнішими з тим, кого заселяють: «помилку» набагато важко виправити. 

На практиці це означає: 

• ретельніші перевірки платоспроможності, кредитної історії та рекомендацій; 
• набагато частіше вимагають гарантора; 
• по нових договорах заборонено брати більше ніж 1 місяць оплати наперед, тому варіант «заплатити за 6-12 місяців одразу», яким раніше користувалися багато українців, більше НЕ працює; 
• пошук оренди навіть зі стабільним доходом займає 3-4 місяці, а часто й більше.

Що робити вже зараз якщо ви ще живете у спонсора

1. Шукайте роботу, будь-яку, якщо у вас її ще немає. Стабільний дохід - перше, що дивиться лендлорд. Навіть неповний день чи робота не за фахом суттєво підвищують ваші шанси, а кращу роботу можна шукати паралельно. Зараз важливіше мати payslips і історію зарплати в UK, ніж ідеальну посаду.

2. Поговоріть зі спонсором зараз, не чекаючи січня 2027. Запитайте прямо, чи можна залишитися після 1 січня 2027, на яких умовах і як довго. Домовленості краще зафіксувати письмово, хоча б у листі чи повідомленні.

Якщо стосунки хороші, обговоріть перехід на схему Rent a Room, за якою ви стаєте lodger (квартирантом):  

• ваш колишній спонсор стає resident landlord і може отримувати до £7,500 оренди на рік без податку. Для нього це може бути навіть вигідніше за £100 від держави;
• ви зможете покривати оренду частково або повністю за рахунок житлової частини Universal Credit або Housing Benefit на звичайних умовах, але для цього потрібно підписати письмовий договір оренди (lodger agreement) зі спонсором, який стає вашим лендлордом;  
• спонсору варто врахувати, що послаблення, які діяли для Homes for Ukraine (знижки на council tax, умови страховки житла тощо), для lodger-а не зберігаються. 
• Також спонсор-лендлорд має зробити Right to Rent перевірку, тож підготуйте свій share code immigration status; 

Важливо: lodger НЕ захищений Renters' Rights Act. Лендлорд може завершити договір за «розумний» строк (часто це лише один період оплати) і без суду. Тож навіть ставши lodger-ом, не припиняйте думати про оренду окремого житла.

3. Обговоріть зі спонсором варіант, коли ви залишаєтеся гостем, але робите «розумний внесок» на витрати за комуналку. Але врахуйте що такі платежі будуть виключно з вашої кишені, на них не буде житлової допомоги через Universal Credit або Housing Benefit. Тобто для вас варіант стати lodger-ом більш вигідний фінансово.

3. Шукайте оренду на комерційному ринку дуже-дуже активно

• Переглядайте Rightmove, Zoopla, OpenRent, SpareRoom щодня і відгукуйтеся одразу: хороші варіанти зникають за години. 
• Ходіть до агенцій особисто, реєструйтеся у них, передзвонюйте.
•  Заздалегідь підготуйте пакет документів: share code, виписки з банку, payslips або підтвердження доходу/бенефітів, рекомендаційний лист від спонсора. 
• Порахуйте свій бюджет з урахуванням житлової допомоги UC чи Housing Benefit (калькулятором бенефітів)
• Розгляньте і оренду кімнату в shared house як перший крок, але переконайтеся що це буде легальна оренда з договором (інакше ви будете безправні та не отримаєте житлову допомогу).
•  Остерігайтеся шахраїв: ніколи не платіть «за бронювання», поки не побачили житло і не підписали договір. Детальніше у нашому гіді з оренди

 4. Соціальне житло і допомога кансілу НЕ можуть бути вашим єдиним планом

Зареєструйтеся в housing register і беріть участь у ставках, але будьте реалістами: черги на соціальне житло тривають роки. 

Кількість звернень щодо бездомності різко зростає, кансіли вже бачать, як хостинг масово завершується, а з 2027 року вони отримуватимуть менше фінансування на кожного прибулого з України. 

Якщо ви таки опинились під ризиком бездомності, звертайтеся до кансілу одразу, як дізналися, не чекайте дня виселення. Майте на увазі що тимчасове житло від кансілу може бути хостелом чи готелем, і не обов'язково у вашому районі. Про ваші права в цьому процесі читайте в нашому гіді з бездомності 

5. Подумайте про гарантора заздалегідь 

Якщо у вас низький дохід, немає високого стабільного доходу або ви лише почали працювати, гарантор може стати вирішальним фактором для лендлорда. Хто може ним бути, які є комерційні сервіси-гаранти та як це працює, читайте у нашій статті

Завжди краще планувати житло заздалегідь і брати своє майбутнє у власні руки, ніж сподіватися, що хтось - спонсор, кансіл чи держава - подбає про вас. 

До 1 січня залишається 3 місяці, а це приблизно стільки, скільки зараз займає пошук оренди. Почніть уже сьогодні.